소 재 지	전라남도 해남군 화원면 마산리 890-3
물건용도	토지/답
토지면적	2,876.80㎡(870.23평)
건물면적
사건번호	2023타경52485
감정평가액	172,608,000원
최저입찰가	(70%) 120,826,000원
입찰보증금	(10%) 12,082,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 890-3	답	2876.8㎡ (870.23평)

전라남도 해남군 화원면 마산리 소재 "월산마을" 남서측 인근에 위치. 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월9일	지상권
2021년2월9일	근저당권	138,000,000원
2023년4월26일	가압류	63,138,533원
2023년5월3일	가압류	59,500,000원
2023년6월12일	임의경매
2023년7월17일	압류
2024년1월26일	압류
2024년1월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 지상권 설정등기(2021.02.09. 접수 제3044호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 제시외 관정(월산마을 공용 지하수 시설) 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 위 토지상 제시외 관정(월산마을 공동 지하수 시설)소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 화원면 마산리 소재 "월산마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 지상권 설정등기(2021.02.09. 접수 제3044호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09. 지상권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	답  전남 해남군 화산면 석호리 596-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.74평	9,405,000원 1,726,000원	유찰 (7회)
2024-08-26	답  전남 해남군 황산면 송호리 932 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.34평	12,077,280원 5,410,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	답  전남 해남군 북평면 서홍리 54 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,058.82평	417,942,000원 149,790,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화산면 석호리 729-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 118.88평	1,886,400원 647,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화산면 석호리 655-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 382.15평	22,989,900원 11,771,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	답  전남 해남군 송지면 송호리 1207-5 [농지취득자격증명]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 205.40평	209,720,000원 93,954,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	답  전남 해남군 황산면 관춘리 638 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 100.13평	3,310,000원 1,854,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화원면 마산리 890-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 870.23평	172,608,000원 120,826,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 문내면 용암리 1492-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 594.17평	41,248,200원 28,874,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 북평면 평암리 470-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	7,125,300원 4,988,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 북평면 평암리 467 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 292.22평	7,921,200원 5,545,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 송지면 통호리 451-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 823.71평	35,399,000원 24,779,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	답  전남 해남군 화산면 관동리 1181-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.20평	10,357,830원 7,250,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	답  전남 해남군 현산면 구시리 993-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.25평	1,300,000원 910,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	답  전남 해남군 산이면 초송리 628-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 548.74평	87,072,000원 60,950,000원	유찰 (1회)