소 재 지	전라남도 해남군 산이면 초송리 628-6
물건용도	토지/답
토지면적	1,814.00㎡(548.74평)
건물면적
사건번호	2023타경54375
감정평가액	87,072,000원
최저입찰가	(70%) 60,950,000원
입찰보증금	(10%) 6,095,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초송리 628-6	답	1814㎡ (548.74평)

전라남도 해남군 산이면 초송리 소재 "산이초등학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월29일	근저당권	340,000,000원
2023년10월18일	임의경매
2024년2월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함] 2. 맹지이며, 묵답으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 맹지이며 묵`답`으로 경계상에 수목(잡목)이 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 산이면 초송리 소재 "산이초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	답  전남 해남군 문내면 용암리 1492-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 594.17평	41,248,200원 28,874,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	답  전남 해남군 북평면 서홍리 54 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,058.82평	417,942,000원 149,790,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	답  전남 해남군 북평면 평암리 470-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	7,125,300원 4,988,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 북평면 평암리 467 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 292.22평	7,921,200원 5,545,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	답  전남 해남군 산이면 초송리 628-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 548.74평	87,072,000원 60,950,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 산이면 예정리 19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 180.12평	13,694,890원 13,694,890원	신건 (0회)
2024-10-07	답  전남 해남군 송지면 송호리 1207-5 [농지취득자격증명]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 205.40평	209,720,000원 93,954,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	답  전남 해남군 송지면 통호리 451-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 823.71평	35,399,000원 24,779,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	답  전남 해남군 현산면 구시리 993-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.25평	1,300,000원 910,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화산면 석호리 596-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.74평	9,405,000원 1,726,000원	유찰 (7회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화산면 석호리 729-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 118.88평	1,886,400원 647,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화산면 석호리 655-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 382.15평	22,989,900원 11,771,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	답  전남 해남군 화산면 관동리 1181-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.20평	10,357,830원 7,250,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화원면 마산리 890-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 870.23평	172,608,000원 120,826,000원	유찰 (1회)
2024-08-26	답  전남 해남군 황산면 송호리 932 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.34평	12,077,280원 5,410,000원	유찰 (4회)