[ 전라남도 해남군 토지/답 법원경매 ]
해남군경매, 화산면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 50168 토지/답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>인 광주지방법원 해남지원 경매1계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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인도명령
"채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산 점유자에 대하여는 낙찰인이 대금을 완납한 후 6개월 내에 집행법원에 신청하면 법원은 이유가 있으면 간단히 인도명령을 발하여 그들의 점유를 집행관이 풀고 낙찰인에게 부동산을 인도하라는 취지의 재판을 한다. (이 때 인도명령신청을 받은 법원은 채무자와 소유자는 부르지 않고 통상 세입자 등 제3자를 불러 심문하는 경우도 있다.)
민사집행법의 적용을 받는 사건에 대하여는 인도명령의 상대방을 확장하여 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우 이외에는 인도명령을 발할 수 있도록 개선하였다."
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이 물건의 사건번호는 2023타경50168 (광주지방법원 해남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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광주지방법원 해남지원 경매1계에서 진행하는 사건번호 2023타경50168의 토지/답 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 전라남도 해남군 화산면 석호리 729-1 입니다.
감정가는 1,886,400원이며, 최저입찰가는 1,886,400원입니다.
입찰일은 2024.05.20입니다.
입찰보증금은 (10%) 188,640원입니다.
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| 소 재 지 |
전라남도 해남군 화산면 석호리 729-1
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| 물건용도 |
토지/답 |
| 토지면적 |
393.00㎡(118.88평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경50168 |
| 감정평가액 |
1,886,400원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 1,886,400원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 188,640원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
석호리 729-1 |
답 |
393㎡ (118.88평)
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제시외건물
석호리 729-1 |
석호리 729-1 |
1.22
㎡(0.37평) |
| 석호리 729-1 |
4
㎡(1.21평) |
| 석호리 729-1 |
1.08
㎡(0.33평) |
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대상 토지는 전라남도 해남군 화산면 석호리 소재 "흑석마을" 내 및 인근 주변에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 기와지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/10)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2023년1월16일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.04.18.자 화산면 사실조회회신서 참조)
제시외 건물 매각 제외
공부상 지목은 답이나 현황 대지로 이용중 |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)제시외 블럭조 스레이트 지붕 가축사(ㄱ),철파이프하우스 소재,목록2-가)증,개축하여 강판지붕이며 제시외 주택 및 가추(ㄴ),지붕위 태양광시설 소재,2-나)소재불명,목록8)일부 도로이며 제시외 블럭조 스레이트지붕 창고(ㄷ),창고 및 화장실(ㄹ),가축사(ㅁ),조적조 스레이트지붕 창고(ㅂ),철파이프하우스,감나무등 수목 다수 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024.05.20입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상 토지는 전라남도 해남군 화산면 석호리 소재 "흑석마을" 내 및 인근 주변에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 기와지붕, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.16 강제경매개시결정 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경50168 (광주지방법원 해남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-03
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답
전남 해남군 문내면 충평리 534
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 219.01평 |
6,733,200원
988,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-20
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답
전남 해남군 화산면 석호리 729-1
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 118.88평 |
1,886,400원
1,886,400원 |
신건
(0회)
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2024-05-20
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답
전남 해남군 화산면 석호리 596-9
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 149.74평 |
9,405,000원
3,371,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-03
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답
전남 해남군 북평면 이진리 36-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 242.91평 |
16,060,000원
7,195,000원 |
재진행
(3회)
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2024-05-20
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답
전남 해남군 황산면 송호리 932
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 228.34평 |
12,077,280원
8,454,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-20
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답
전남 해남군 화원면 산호리 910-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 139.15평 |
8,740,000원
8,740,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-20
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답
전남 해남군 계곡면 덕정리 1156-6
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 276.18평 |
17,347,000원
12,143,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-20
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답
전남 해남군 마산면 연구리 1139
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 555.09평 |
12,845,000원
12,845,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-27
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답
전남 해남군 화원면 청용리 142-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 94.99평 |
22,888,000원
16,022,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-20
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답
전남 해남군 송지면 산정리 296
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 592.90평 |
49,000,000원
21,952,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-20
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답
전남 해남군 화산면 석호리 655-9
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 382.15평 |
22,989,900원
22,989,900원 |
신건
(0회)
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2024-05-20
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답
전남 해남군 북평면 영전리 1634-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 669.13평 |
42,028,000원
29,420,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-20
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답
전남 해남군 현산면 조산리 896-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 730.99평 |
41,080,500원
41,080,500원 |
신건
(0회)
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2024-05-20
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답
전남 해남군 산이면 상공리 1025-3
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 691.76평 |
134,921,200원
134,921,200원 |
신건
(0회)
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2024-05-20
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답
전남 해남군 송지면 송호리 1207-5
[농지취득자격증명]
건물: 5.17평 , 토지(대지권): 205.40평 |
209,720,000원
209,720,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경50168 (광주지방법원 해남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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