소 재 지	전라남도 해남군 북평면 영전리 1634-1
물건용도	토지/답
토지면적	2,212.00㎡(669.13평)
건물면적
사건번호	2023타경958
감정평가액	42,028,000원
최저입찰가	(70%) 29,420,000원
입찰보증금	(10%) 2,942,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영전리 1634-1	답	2212㎡ (669.13평)

본건 기호(1-3)은 전라남도 해남군 북평면 서홍리 소재 “묵동마을” 남측 인근 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월1일	근저당권	177,600,000원
2019년1월22일	근저당권	72,000,000원
2019년3월22일	근저당권	261,281,945원
2019년3월22일	근저당권	55,188,345원
2019년3월22일	근저당권	22,800,000원
2022년7월27일	가압류	39,430,479원
2022년7월28일	근저당권	355,000,000원
2022년7월28일	지상권
2023년4월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)일부 잡종지,목록1,2,3)지상 제시외 특용작물 시설하우스 소재,목록1)조립식 판넬조 판넬지붕 창고(ㄱ),목록2)경량철골조 판넬 및 강판구조 창고(ㄴ) 및 창고내 이동가능한 컨테이너소재,철파이프하우스내 컨테이너 관리사(ㄷ),조립식 판넬구조 사무실(ㄹ),화장실(ㄹ),창고(ㅁ,ㅂ),숙소(ㅅ)및 하우스와 연결된 철파이프조 그늘막소재,목록3)지하수시설 소재하며 목록1,2,3)지상 설치된 특용작물(애플망고)하우스내 유실수목 및 묘목 다수 및 시설 하우스,기계기구등은 임차인 및 채무자의 소유가 불분명하여 그 소유관계등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1-3)은 전라남도 해남군 북평면 서홍리 소재 “묵동마을” 남측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.01. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	답  전남 해남군 문내면 충평리 534 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.01평	6,733,200원 1,235,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	답  전남 해남군 북평면 이진리 36-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.91평	16,060,000원 7,195,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	답  전남 해남군 화산면 석호리 596-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.74평	9,405,000원 3,371,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	답  전남 해남군 송지면 산정리 296 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 592.90평	49,000,000원 21,952,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  전남 해남군 화원면 청용리 142-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.99평	22,888,000원 16,022,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	답  전남 해남군 북평면 영전리 1634-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 669.13평	42,028,000원 29,420,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 해남군 황산면 송호리 932 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.34평	12,077,280원 8,454,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 해남군 계곡면 덕정리 1156-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 276.18평	17,347,000원 12,143,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  전남 해남군 북평면 서홍리 54 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,058.82평	417,942,000원 292,559,000원	유찰 (1회)