소 재 지	전라남도 해남군 황산면 관춘리 638
물건용도	토지/답
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2023타경54368
감정평가액	3,310,000원
최저입찰가	(56%) 1,854,000원
입찰보증금	(10%) 185,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관춘리 638	답	331㎡ (100.13평)

전라남도 해남군 황산면 관춘리 소재 "산동마을" 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월23일	가압류	50,000,000원
2023년10월16일	강제경매
2023년11월28일	가압류	18,694,441원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)] 2. 사실조회 회신에 의하면 불법전용된 농지에 해당되어 원상회복명령이 발하여 질 가능성 있음으로 반드시 확인을 요함. 2. 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 15㎡는 매각 제외. 3. 현황은 "일부 도로"로 이용중임. 4. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)잡종지로 타인 소유 판넬조 판넬지붕 창고 및 용도미상의 구조물 2개 소재,목록2)일부 도로로 이용중이며 인접토지와 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 황산면 관춘리 소재 "산동마을" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.23.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	답  전남 해남군 문내면 용암리 1492-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 594.17평	41,248,200원 28,874,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	답  전남 해남군 북평면 서홍리 54 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,058.82평	417,942,000원 149,790,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	답  전남 해남군 북평면 평암리 467 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 292.22평	7,921,200원 5,545,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 북평면 평암리 470-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	7,125,300원 4,988,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 산이면 예정리 19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 180.12평	13,694,890원 13,694,890원	신건 (0회)
2024-11-04	답  전남 해남군 산이면 초송리 628-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 548.74평	87,072,000원 60,950,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 송지면 송호리 1207-5 [농지취득자격증명]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 205.40평	209,720,000원 93,954,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	답  전남 해남군 송지면 통호리 451-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 823.71평	35,399,000원 24,779,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	답  전남 해남군 현산면 구시리 993-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.25평	1,300,000원 910,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	답  전남 해남군 화산면 관동리 1181-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.20평	10,357,830원 7,250,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화산면 석호리 596-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.74평	9,405,000원 1,726,000원	유찰 (7회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화산면 석호리 655-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 382.15평	22,989,900원 11,771,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화산면 석호리 729-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 118.88평	1,886,400원 647,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화원면 마산리 890-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 870.23평	172,608,000원 120,826,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	답  전남 해남군 황산면 관춘리 638 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 100.13평	3,310,000원 1,854,000원	유찰 (2회)