소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 한진리 103-10
물건용도	주택
토지면적	38.40㎡(11.62평)
건물면적	26.82㎡(8.11평)
사건번호	2024타경356
감정평가액	57,663,466원
최저입찰가	(49%) 28,255,000원
입찰보증금	(10%) 2,825,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한진리 103-10	대	38.40㎡ (11.62평)
건물 한진포구길 41-1	1층 주택	12.32㎡ (3.73평)
제시외건물 한진포구길 41-1	한진포구길 41-1	10.5 ㎡(3.18평)
	한진포구길 41-1	4 ㎡(1.21평)

충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진1리마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2013.12.30	[보]2,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물(창고, 차양) 포함 매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 목록1 인접필지상의 건물이 일부 점유 중인 것으로 목측 - 목록2 일부가 인접필지 위에 있는 것으로 목측 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 - 건부지 - 경계상에 제시외 철골조 강판지붕 창고가 소재함 - 일부는 인접지 지상에 소재하는 주택(한진포구길 41-1)의 부지로 이용되는 것으로 보이나 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2.목록 - 공부와 같음 - 지붕은 함석지붕을 덧붙인 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진1리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 57,663,466원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,828,295원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2024.1.25.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-13	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 468,208,000원	재진행 (3회)
2024-10-22	주택  충남 당진시 순성면 봉소리 68-2  건물: 108.61평  , 토지(대지권): 143.08평	284,149,050원 139,233,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	주택  충남 당진시 송악읍 금곡리 305-2 [농지취득자격증명]  건물: 40.91평  , 토지(대지권): 2,637.80평	1,212,616,000원 594,182,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	주택  충남 당진시 신평면 남산리 97-8  건물: 101.82평  , 토지(대지권): 150.04평	147,594,800원 72,321,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	주택  충남 당진시 석문면 석문방조제로 2066-5 [법정지상권]  건물: 29.86평  , 토지(대지권): 284.96평	200,940,900원 98,461,000원	유찰 (2회)
2024-11-13	주택  충남 당진시 송악읍 한진리 103-10  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 11.62평	57,663,466원 28,255,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	주택  충남 당진시 우강면 세류리 279 [농지취득자격증명]  건물: 29.04평  , 토지(대지권): 1,014.89평	356,362,000원 249,453,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  충남 당진시 송산면 무수리 101-2  건물: 47.75평  , 토지(대지권): 299.48평	323,454,680원 226,418,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	주택  충남 당진시 송악읍 대섬길 146-74  건물: 54.54평  , 토지(대지권): 159.42평	298,259,400원 208,782,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	주택  충남 당진시 합덕읍 운산리 300-4  건물: 198.48평  , 토지(대지권): 928.07평	3,097,198,820원 2,168,039,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	주택  충남 당진시 순성면 본리 139-12 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 56.84평  , 토지(대지권): 634.65평	260,397,900원 255,062,900원	신건 (0회)
2024-10-29	주택  충남 당진시 송산면 도문리 169 [농지취득자격증명]  건물: 31.18평  , 토지(대지권): 138.55평	217,809,000원 217,809,000원	신건 (0회)