소 재 지	충청남도 당진시 석문면 석문방조제로 2066-5  충청남도 당진시 석문면 장고항리 800
물건용도	주택
토지면적	942.00㎡(284.96평)
건물면적	98.70㎡(29.86평)
사건번호	2023타경57904
감정평가액	200,940,900원
최저입찰가	(49%) 98,461,000원
입찰보증금	(10%) 9,846,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장고항리 800	대	942㎡ (284.96평)
건물 석문방조제로 2066-5	단층 주택	98.70㎡ (29.86평)
제시외건물 장고항리 800	장고항리 800	108 ㎡(32.67평)
	장고항리 800	33 ㎡(9.98평)
	장고항리 800	30 ㎡(9.08평)
	장고항리 800

충청남도 당진시 석문면 장고항리 소재 "장고항" 남서측에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 유류보일러, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 제외, 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 단가로 감정가액 산정함. -제시외 기계(곡물건조기) 및 컨테이너 제외 -매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 석문면 장고항리에 소재하는 계획관리지역내의 토지 및 단층 농가주택으로, [삼봉초등학교]의 북동쪽에 위치하고, 북서쪽으로 [왜목마을]이 소재하며, 북쪽으로 [용무치항]이 소재하며, 북동쪽으로 [장고항]이 소재하며, 동쪽으로 [마섬포구]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 남쪽과 동쪽으로 지나가는 647번 지방도로와 그와 연계된 간선로 [석문방조제로]를 통하여 차량 등의 통행이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 공부상의 지목과 같으며, 목록1.의 북측 일부는 대나무가 무성한 ‘임야’에 포함되고, 목록2.의 남서측 경계 부근에 제시외 농산물 창고와 제시외 원적외선 곡물건조기 각 1개동이 각 소재하고, 그 동측에 제시외 컨테이너 1개동이 소재함. 현장에서 만난 채무자 겸 소유자에게 위 제시외 건물 등에 관하여 문의하였더니, 모두 자신의 소유물이라고 답변함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 석문면 장고항리 소재 "장고항" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 유류보일러, 방3, 욕실2, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 200,940,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,028,687원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.20.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	주택  충남 당진시 순성면 봉소리 68-2  건물: 108.61평  , 토지(대지권): 143.08평	284,149,050원 139,233,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	주택  충남 당진시 순성면 본리 139-12 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 56.84평  , 토지(대지권): 634.65평	260,397,900원 255,062,900원	신건 (0회)
2024-10-29	주택  충남 당진시 송악읍 금곡리 305-2 [농지취득자격증명]  건물: 40.91평  , 토지(대지권): 2,637.80평	1,212,616,000원 594,182,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	주택  충남 당진시 우강면 세류리 279 [농지취득자격증명]  건물: 29.04평  , 토지(대지권): 1,014.89평	356,362,000원 249,453,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  충남 당진시 송산면 무수리 101-2  건물: 47.75평  , 토지(대지권): 299.48평	323,454,680원 226,418,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  충남 당진시 송산면 도문리 169 [농지취득자격증명]  건물: 31.18평  , 토지(대지권): 138.55평	217,809,000원 217,809,000원	신건 (0회)
2024-11-05	주택  충남 당진시 신평면 남산리 97-8  건물: 101.82평  , 토지(대지권): 150.04평	147,594,800원 72,321,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	주택  충남 당진시 합덕읍 운산리 300-4  건물: 198.48평  , 토지(대지권): 928.07평	3,097,198,820원 2,168,039,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	주택  충남 당진시 석문면 석문방조제로 2066-5 [법정지상권]  건물: 29.86평  , 토지(대지권): 284.96평	200,940,900원 98,461,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	주택  충남 당진시 송악읍 대섬길 146-74  건물: 54.54평  , 토지(대지권): 159.42평	298,259,400원 208,782,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 468,208,000원	재진행 (3회)
2024-11-13	주택  충남 당진시 송악읍 한진리 103-10  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 11.62평	57,663,466원 28,255,000원	유찰 (2회)