소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로 434, 4층403호 (괴안동,이스트힐)  경기도 부천시 소사구 괴안동 5-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.02㎡(9.69평)
건물면적	47.77㎡(14.45평)
사건번호	2023타경50491
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(70%) 182,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 434	370.1 분의 32.02	32.02㎡ (9.69평)
건물 경인로 434	4층403호 (괴안동,이스트힐) 철근콘크리트구조	47.77㎡ (14.45평)

경기도 부천시 경인로길에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.02.19.	[보]285,000,000
매각물건명세 비고		이원 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 27.임 주택도시보증공사: 신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월24일	압류
2023년3월27일	임차권설정	285,000,000원
2023년4월28일	압류
2023년6월21일	압류
2023년11월24일	강제경매
2024년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 경인로길에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 부광로16번길 15, 3동  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 10.87평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 경인로425번길 32, 비동  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 10.37평	249,000,000원 20,507,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (6회)
2025-01-02	다세대/빌라  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 23,224,000원	유찰 (8회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 은성로98번길 132, 5층502호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.29평	253,000,000원 20,836,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 성주로 153, 6층603호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.94평	230,000,000원 18,941,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 성주로176번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 12.57평	408,000,000원 48,001,000원	유찰 (6회)
2024-12-31	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.19평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 성주로 153, [임차권등기]  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 8.94평	263,000,000원 63,146,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 심곡로34번길 6, [임차권등기]  건물: 19.21평  , 토지(대지권): 11.05평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로160번길 69, [임차권등기]  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 12.13평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 소사로159번길 42, [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 9.35평	136,000,000원 46,648,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 심곡로67번길 33, [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.91평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 부광로42번길 21,  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.27평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 안곡로 101, [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 11.57평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)