소 재 지	서울특별시 강북구 한천로 1174, 1층105호  서울특별시 강북구 수유동 279-74
물건용도	근린상가
토지면적	18.38㎡(5.56평)
건물면적	41.61㎡(12.59평)
사건번호	2023타경116594
감정평가액	801,000,000원
최저입찰가	(41%) 328,090,000원
입찰보증금	(10%) 32,809,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한천로 1174	725.51 분의 18.02	18.379㎡ (5.56평)
건물 한천로 1174	1층105호 철근콘크리트구조	41.61㎡ (12.59평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "경전철 덕성여대역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 105호	2022.11.11	[보]15,000,000 [월]1,300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월18일	근저당권	984,000,000원
2023년11월20일	임의경매
2023년12월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "경전철 덕성여대역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.18 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	근린상가  서울 강북구 도봉로 261, 3층329호  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 5.61평	220,400,000원 57,777,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	근린상가  서울 강북구 도봉로 313, 2층201호  건물: 124.79평  , 토지(대지권): 21.42평	3,402,000,000원 2,721,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-16	근린상가  서울 강북구 한천로 1174, 1층105호  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 5.56평	801,000,000원 328,090,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  서울 강북구 한천로 1174, 1층107호  건물: 9.71평  , 토지(대지권): 4.29평	426,000,000원 174,490,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  서울 강북구 도봉로 261, 4층403호  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 4.32평	134,200,000원 68,710,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  서울 강북구 도봉로31길 23, 에이동  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 9.38평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  서울 강북구 노해로 38, 3층303호  건물: 32.05평  , 토지(대지권): 9.33평	581,000,000원 581,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  서울 강북구 삼양로77가길 51, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 7.14평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2025-01-16	근린상가  서울 강북구 도봉로31길 21, 비동  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 6.91평	166,000,000원 5,841,000원	유찰 (15회)