소 재 지	서울특별시 강북구 도봉로 313, 2층201호  서울특별시 강북구 수유동 230-7
물건용도	근린상가
토지면적	70.80㎡(21.42평)
건물면적	412.52㎡(124.79평)
사건번호	2023타경2893
감정평가액	3,402,000,000원
최저입찰가	(80%) 2,721,600,000원
입찰보증금	(10%) 272,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로 313	1490.9 분의 26.191	26.191㎡ (7.92평)
	1490.9 분의 15.029	15.029㎡ (4.55평)
	1490.9 분의 18.379	18.379㎡ (5.56평)
	1490.9 분의 11.198	11.198㎡ (3.39평)
건물 도봉로 313	2층201호 철골철근콘크리트구조	152.610㎡ (46.16평)
	2층202호 철골철근콘크리트구조	87.570㎡ (26.49평)
	2층203호 철골철근콘크리트구조	107.090㎡ (32.39평)
	2층204호 철골철근콘크리트구조	65.250㎡ (19.74평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북구청" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
귀OO	2층	2020.05.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		귀품찬수유직영점 조성탁 : 세무서발행 상가건물임대차현황서의 201호, 202호, 203호, 204호에 대한 임차인 현황으로 임차인명 '귀품찬수유직영점, 110111-627807, 조성탁', 임대차 기간 2020. 5. 29.~2022. 4. 14., 사업자등록신청일 2020. 5. 28., 보증금 150,000,000원, 차임 12,840,000원으로 기재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월29일	근저당권	3,000,000,000원
2021년5월4일	근저당권	200,000,000원
2022년12월7일	압류
2022년12월22일	압류
2023년1월12일	압류
2023년1월26일	압류
2023년7월11일	가압류	450,000,000원
2023년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북구청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	근린상가  서울 강북구 도봉로31길 21, 비동  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 6.91평	166,000,000원 5,841,000원	유찰 (15회)
2025-01-07	근린상가  서울 강북구 삼양로77가길 51, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 7.14평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	근린상가  서울 강북구 도봉로 261, 3층329호  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 5.61평	220,400,000원 57,777,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	근린상가  서울 강북구 도봉로 313, 2층201호  건물: 124.79평  , 토지(대지권): 21.42평	3,402,000,000원 2,721,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-16	근린상가  서울 강북구 한천로 1174, 1층105호  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 5.56평	801,000,000원 328,090,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  서울 강북구 한천로 1174, 1층107호  건물: 9.71평  , 토지(대지권): 4.29평	426,000,000원 174,490,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  서울 강북구 도봉로 261, 4층403호  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 4.32평	134,200,000원 68,710,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  서울 강북구 도봉로31길 23, 에이동  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 9.38평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  서울 강북구 노해로 38, 3층303호  건물: 32.05평  , 토지(대지권): 9.33평	581,000,000원 581,000,000원	신건 (0회)