소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 3488-1
물건용도	창고
토지면적	4,645.00㎡(1,405.11평)
건물면적	48.60㎡(14.70평)
사건번호	2023타경31152
감정평가액	1,642,348,000원
최저입찰가	(70%) 1,149,644,000원
입찰보증금	(10%) 114,964,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강정동 3488-1	과수원	4533㎡ (1,371.23평)
	도로	33㎡ (9.98평)
	임야	79㎡ (23.90평)
건물 강정동 3488-1	단층 창고	48.6㎡ (14.70평)

제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주특별자치도 농업기술원" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월12일	근저당권	240,000,000원
2022년12월27일	근저당권	6,000,000원
2023년4월27일	근저당권	7,200,000원
2023년12월6일	임의경매
2023년12월20일	가압류	5,334,953원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 1 지상 소재 과수목은 토지가격에 포함하여 평가 - 목록 1: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) - 목록 4: 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(강정동 3488-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상에 아래와 같은 소재지2. 제시건물이 소재함) -소재지2. 제시건물 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음 *건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 요함 -소재지3.(강정동 3488-2) 도로(시멘트 포장되어 있음) -소재지4.(강정동 3488-3) 임야(시멘트 포장되어 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주특별자치도 농업기술원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,642,348,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 230,583,813원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 1. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	창고  제주 서귀포시 안덕면 사계리 669 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 1,390.90평	876,087,600원 210,349,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	창고  제주 서귀포시 안덕면 서광리 1518-3 [농지취득자격증명]  건물: 1,114.08평  , 토지(대지권): 1,354.90평	2,208,841,000원 757,632,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	창고  제주 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 245.82평  , 토지(대지권): 2,114.17평	2,558,665,890원 1,253,746,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	창고  제주 서귀포시 토평동 1126-1 [농지취득자격증명]  건물: 100.10평  , 토지(대지권): 1,467.43평	1,537,637,200원 753,442,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	창고  제주 서귀포시 대포동 358-1 [농지취득자격증명]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 853.05평	1,388,235,000원 971,765,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	창고  제주 서귀포시 강정동 3488-1 [농지취득자격증명]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 1,405.11평	1,642,348,000원 1,149,644,000원	유찰 (1회)