소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5
물건용도	창고
토지면적	6,989.00㎡(2,114.17평)
건물면적	812.62㎡(245.82평)
사건번호	2023타경25089
감정평가액	2,558,665,890원
최저입찰가	(49%) 1,253,746,000원
입찰보증금	(10%) 125,374,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수산리 3946-5	전	2119㎡ (641.00평)
	전	904㎡ (273.46평)
	창고용지	3966㎡ (1,199.71평)
건물 금백조로 267	1층 창고	406.31㎡ (122.91평)
	2층 창고	406.31㎡ (122.91평)
제시외건물 수산리 3946-5	수산리 3946-5	1식 ㎡(0.30평)
	금백조로 267	7.2 ㎡(2.18평)
	금백조로 267	3.9 ㎡(1.18평)
	금백조로 267	33.6 ㎡(10.16평)
	수산리 3946-6	38.4 ㎡(11.62평)
	수산리 3946-1	12 ㎡(3.63평)
	수산리 3946-1	35 ㎡(10.59평)
	수산리 3946-1	92.4 ㎡(27.95평)
	수산리 3946-1	156.6 ㎡(47.37평)
	수산리 3946-1	16.8 ㎡(5.08평)

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산2리복지회관" 남서측 원거리에 위 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	소재지1,2,3. 토지 및 지상 건물 전부	2015.12.01	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월18일	근저당권	850,000,000원
2016년2월22일	지상권
2016년5월16일	근저당권	500,000,000원
2016년5월24일	근저당권	300,000,000원
2017년1월17일	가압류	233,000,000원
2019년12월10일	근저당권	420,000,000원
2020년10월6일	가압류	16,000,000원
2023년3월16일	압류
2023년6월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 및 수목이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산2리복지회관" 남서측 원거리에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,558,665,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.18. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	창고  제주 서귀포시 표선면 세화리 34 [농지취득자격증명]  건물: 20.78평  , 토지(대지권): 1,115.92평	647,245,500원 453,072,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	창고  제주 서귀포시 남원읍 신례리 233-23 [법정지상권,유치권]  건물: 133.87평  , 토지(대지권): 434.39평	941,442,750원 659,010,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	창고  제주 서귀포시 성산읍 난산리 98 [법정지상권]  건물: 284.29평  , 토지(대지권): 660.96평	1,132,207,560원 554,782,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	창고  제주 서귀포시 표선면 세화리 1432-1 [농지취득자격증명]  건물: 37.24평  , 토지(대지권): 2,254.84평	1,431,181,100원 701,279,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	창고  제주 서귀포시 남원읍 위미리 2309 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 41.75평  , 토지(대지권): 9,841.84평	1,455,562,700원 1,018,894,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	창고  제주 서귀포시 남원읍 위미항구로226번길 39 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 2,231.84평	1,479,454,800원 1,035,618,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	창고  제주 서귀포시 강정동 3488-1 [농지취득자격증명]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 1,405.11평	1,642,348,000원 394,328,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	창고  제주 서귀포시 표선면 표선리 1982-1 [농지취득자격증명]  건물: 24.99평  , 토지(대지권): 2,611.18평	2,120,738,200원 727,413,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	창고  제주 서귀포시 남원읍 위미리 2489-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 4,435.65평  , 토지(대지권): 9,486.10평	4,200,752,780원 2,940,527,000원	유찰 (1회)