소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 98
물건용도	창고
토지면적	2,185.00㎡(660.96평)
건물면적	939.81㎡(284.29평)
사건번호	2023타경13192
감정평가액	1,132,207,560원
최저입찰가	(100%) 1,132,207,560원
입찰보증금	(10%) 113,220,756원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 난산리 98	창고용지	1837㎡ (555.69평)
	대	348㎡ (105.27평)
건물 난산리 98	단층 창고시설	330.4㎡ (99.95평)
	단층 단독주택	85.77 ㎡ (25.95평)
제시외건물 난산리 98	난산리 98	9.5 ㎡(2.87평)
	난산리 98	108 ㎡(32.67평)
	난산리 98	307 ㎡(92.87평)
	난산리 98	84.64 ㎡(25.60평)
	신난로 83-2	11.2 ㎡(3.39평)
	신난로 83-2	3.3 ㎡(1.00평)

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ‘신산초등학교’ 북동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	목록 1, 2	2024.03.06.	[보]5,000,000 [월]2,083,333
매각물건명세 비고		안재희 : 제시외건물(일반철골구조, 경량철골구조, 파이프조 판넬지붕 단층 비가림, 경량철골구조 및 컨테이너조 판넬지붕 단층 사무실 및 직원숙소 등) 등을 직접 시설하면서 시설비용 약 60,000,000원이 소요되었다고 진술함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월19일	근저당권	576,000,000원
2022년5월19일	지상권
2024년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1 지상소재 제시외 건물(경량철골구조 판넬위 차광막지붕 단층 창고 약 117㎡, 경량철골구조 컨테이너조 판넬지붕 단층 사무실 및 직원숙소 약 56.5㎡), 이동식 철재컨테이너는 매각에서 제외 - 목록 1 지상 소재 제시외 건물(일반철골구조 판넬지붕 2층 식당 및 직원숙소 1층 약 42.32㎡, 2층 약 42.32㎡)은 일반건출물대장상 증축부분(미등기)에 해당되어 일반건축물대장을 기준으로 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(난산리 98) 창고용지 - 소재지2.(난산리 98) 지상 제시건물 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고 시설 제시외 건물 ㄱ.일반철골구조 판넬지붕 2층 식당 및 직원숙소 ㄴ.일반철골구조, 경량철골구조, 파이프조 판넬지붕 단층 비가림 ㄷ.경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 ㄹ.경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 ㅁ.경량철골구조 판넬위 차광막지붕 단층 창고 ㅂ.경량철골구조 및 컨테이너조 판넬지붕 단층 사무실 및 직원숙소 건립되어 있음 - 소재지3.(난산리 98-6) 대지 - 소재지4.(신난로 83-2) 지상 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㅅ.경량철골구조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅇ.경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ‘신산초등학교’ 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	창고  제주 서귀포시 안덕면 서광리 1518-3 [농지취득자격증명]  건물: 1,114.08평  , 토지(대지권): 1,354.90평	2,208,841,000원 530,342,000원	유찰 (4회)
2024-11-12	창고  제주 서귀포시 강정동 3488-1 [농지취득자격증명]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 1,405.11평	1,642,348,000원 804,751,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	창고  제주 서귀포시 표선면 표선리 1982-1 [농지취득자격증명]  건물: 24.99평  , 토지(대지권): 2,611.18평	2,120,738,200원 1,484,517,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	창고  제주 서귀포시 성산읍 난산리 98 [법정지상권]  건물: 284.29평  , 토지(대지권): 660.96평	1,132,207,560원 1,132,207,560원	신건 (0회)