소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1518-3
물건용도	창고
토지면적	4,479.00㎡(1,354.90평)
건물면적	3,682.90㎡(1,114.08평)
사건번호	2023타경29999
감정평가액	2,208,841,000원
최저입찰가	(24%) 530,342,000원
입찰보증금	(10%) 53,034,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서광리 1518-3	과수원	1599㎡ (483.70평)
	과수원	2880㎡ (871.20평)
건물 서광사수동로19번길 30-6	단층 창고시설	66㎡ (19.97평)
제시외건물 서광사수동로19번길 30-6	서광사수동로19번길 30-6	67 ㎡(20.27평)
	서광사수동로19번길 30-6	10.6 ㎡(3.21평)
	서광사수동로19번길 30-6	26.2 ㎡(7.93평)
	서광사수동로19번길 30-6	35.8 ㎡(10.83평)
	서광사수동로19번길 30-6	13.2 ㎡(3.99평)
	서광사수동로19번길 30-6	8.3 ㎡(2.51평)
	서광사수동로19번길 30-6	52.0 ㎡(15.73평)
	서광사수동로19번길 30-6	1식 ㎡(0.30평)
	서광사수동로19번길 30-6	2.8 ㎡(0.85평)
	서광사수동로19번길 30-6	3400 ㎡(1,028.50평)

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 ‘한국국제고등학교’ 동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2019.02.01.
매각물건명세 비고		고맹수 : 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월11일	근저당권	1,040,000,000원
2022년9월1일	가압류	1,300,000,000원
2023년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 ‘한국국제고등학교’ 동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	창고  제주 서귀포시 강정동 3488-1 [농지취득자격증명]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 1,405.11평	1,642,348,000원 394,328,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	창고  제주 서귀포시 표선면 세화리 34 [농지취득자격증명]  건물: 20.78평  , 토지(대지권): 1,115.92평	647,245,500원 453,072,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	창고  제주 서귀포시 성산읍 난산리 98 [법정지상권]  건물: 284.29평  , 토지(대지권): 660.96평	1,132,207,560원 554,782,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	창고  제주 서귀포시 남원읍 신례리 233-23 [법정지상권,유치권]  건물: 133.87평  , 토지(대지권): 434.39평	941,442,750원 659,010,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	창고  제주 서귀포시 표선면 세화리 1432-1 [농지취득자격증명]  건물: 37.24평  , 토지(대지권): 2,254.84평	1,431,181,100원 701,279,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	창고  제주 서귀포시 표선면 표선리 1982-1 [농지취득자격증명]  건물: 24.99평  , 토지(대지권): 2,611.18평	2,120,738,200원 727,413,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	창고  제주 서귀포시 남원읍 위미리 2309 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 41.75평  , 토지(대지권): 9,841.84평	1,455,562,700원 1,018,894,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	창고  제주 서귀포시 남원읍 위미항구로226번길 39 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 2,231.84평	1,479,454,800원 1,035,618,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	창고  제주 서귀포시 남원읍 위미리 2489-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 4,435.65평  , 토지(대지권): 9,486.10평	4,200,752,780원 2,940,527,000원	유찰 (1회)