소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1518-3
물건용도	창고
토지면적	4,479.00㎡(1,354.90평)
건물면적	3,682.90㎡(1,114.08평)
사건번호	2023타경29999
감정평가액	2,208,841,000원
최저입찰가	(100%) 2,208,841,000원
입찰보증금	(10%) 220,884,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서광리 1518-3	과수원	1599㎡ (483.70평)
	과수원	2880㎡ (871.20평)
건물 서광사수동로19번길 30-6	단층 창고시설	66㎡ (19.97평)
제시외건물 서광사수동로19번길 30-6	서광사수동로19번길 30-6	67 ㎡(20.27평)
	서광사수동로19번길 30-6	10.6 ㎡(3.21평)
	서광사수동로19번길 30-6	26.2 ㎡(7.93평)
	서광사수동로19번길 30-6	35.8 ㎡(10.83평)
	서광사수동로19번길 30-6	13.2 ㎡(3.99평)
	서광사수동로19번길 30-6	8.3 ㎡(2.51평)
	서광사수동로19번길 30-6	52.0 ㎡(15.73평)
	서광사수동로19번길 30-6	1식 ㎡(0.30평)
	서광사수동로19번길 30-6	2.8 ㎡(0.85평)
	서광사수동로19번길 30-6	3400 ㎡(1,028.50평)

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 ‘한국국제고등학교’ 동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2019.02.01.
매각물건명세 비고		고맹수 : 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월11일	근저당권	1,040,000,000원
2022년9월1일	가압류	1,300,000,000원
2023년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 각 매각에 포함 - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록3.5. 지목 과수원(목록5. 지적공부상 맹지이나 목록3.를 경유하여 진출입 가능함, 제시외 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 시설물(약3,400㎡) 매각 제외함) - 목록4. 창고시설로 이용중임, 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄴ,ㄷ) 극히 일부 침범된 것으로 보여지나 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량 필요함 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(서광리 1518-1) 대지{지상에 아래와 같은 소재지2.(서광사수동로 19번길 28) 제시건물이 소재함} -소재지2.(서광사수동로19번길 28) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택 *위 제시건물 1층은 계단실로, 2층~4층은 주택으로 이용하고 있고 2층~4층의 현장표시는 아래와 같이 구분되어 있음(별첨 건축물대장 참조) 2층 - 201, 202, 203, 204 3층 - 301, 302, 303, 304 4층 - 401 -소재지3.(서광리 1518-3) 과수원{지상에 아래와 같은 소재지4.(서광사수동로 19번길 30-6) 제시건물 등이 소재함} -소재지4.(서광사수동로19번길 30-6) 제시건물 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설(실제:주택 및 창고) ·제시외 건물 ㄱ.파이프조 판넬지붕 단층 통로(소재지3.남측에 접하여 소재) ㄴ.경량철골구조 및 블록조 판넬지붕 단층 세면장(소재지3.남측에 접하여 소재) ㄷ.목조 슬레이트지붕 단층 관리사(소재지3.남측에 접하여 소재) ㄹ.경량철골구조 함석지붕 단층 창고(소재지3.북측에 접하여 소재) ㅁ.파이프조 및 목조 함석지붕 단층 창고(소재지3.북측에 접하여 소재) ㅂ.파이프조 차광막지붕 단층 비가림(소재지3.서측에 접하여 소재) ㅅ.블록조 차광막지붕 단층 수조(소재지3.동측에 소재) ㅇ.파이프조 비닐하우스 1식(소재지3. 및 소재지5. 양지상 소재하며, 내부에 키위 나무가 식재되어 있음) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지5.(서광리 1516) 과수원(지상에 제시외 건물`ㅇ`소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 ‘한국국제고등학교’ 동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	창고  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1401-5 [농지취득자격증명]  건물: 70.51평  , 토지(대지권): 14,321.56평	2,013,211,060원 1,409,248,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	창고  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 1703-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 633.13평	412,399,400원 202,076,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	창고  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 4088-3  건물: 265.42평  , 토지(대지권): 2,603.47평	4,813,824,136원 3,369,677,000원	재진행 (1회)
2024-06-18	창고  제주 서귀포시 동홍동 1831 [농지취득자격증명]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 1,491.02평	1,109,050,900원 543,435,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	창고  제주 서귀포시 안덕면 사계리 669 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 1,390.90평	876,087,600원 429,283,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	창고  제주 서귀포시 안덕면 서광리 1518-3 [농지취득자격증명]  건물: 1,114.08평  , 토지(대지권): 1,354.90평	2,208,841,000원 2,208,841,000원	신건 (0회)
2024-07-02	창고  제주 서귀포시 토평공단로 141  건물: 67.91평	52,148,000원 36,504,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	창고  제주 서귀포시 하원동 1440-1 [농지취득자격증명]  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 2,117.80평	3,137,234,000원 1,537,245,000원	유찰 (2회)