소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 1622-2
물건용도	숙박시설
토지면적	4,948.00㎡(1,496.77평)
건물면적	2,636.98㎡(797.69평)
사건번호	2023타경30357
감정평가액	7,429,591,300원
최저입찰가	(49%) 3,640,500,000원
입찰보증금	(10%) 364,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 색달동 1622-2	대	4917㎡ (1,487.39평)
	전	31㎡ (9.38평)
건물 중산간서로 935	지하1층 기계실	195.99㎡ (59.29평)
	1층 숙박시설	772.22㎡ (233.60평)
	2층 숙박시설	854.28㎡ (258.42평)
	3층 숙박시설	782.25㎡ (236.63평)
	옥탑층	23.24㎡ (7.03평)
제시외건물 색달동 1622-2	색달동 1622-2	5.0 ㎡(1.51평)
	색달동 1622-2	3식 ㎡(0.91평)
	색달동 1622-2	1식 ㎡(0.30평)

일련번호 1,3)은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 1, 2, 3	미상	[보]300,000,000 [월]월세 27,000,000원
매각물건명세 비고		김진현 : 채무자겸소유자의 현장진술(2023.12.13.) 및 전화진술(2024.01.18.)에 의하여 조사된 사항임. 채무자겸소유자의 아들 김진현이 제이뷰호텔로 운영하고 있다고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월24일	근저당권	1,680,000,000원
2023년9월25일	근저당권	2,400,000,000원
2023년11월16일	강제경매
2023년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1,3)은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(754,246,575원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경31756(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3: 2013. 12. 24. 근저당권 목록 2: 2015. 8. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	숙박시설  제주 서귀포시 성산읍 수산리 2576 [분묘기지권]  건물: 905.97평  , 토지(대지권): 1,374.56평	4,900,994,240원 1,681,041,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	숙박시설  제주 서귀포시 성산읍 수산리 2579  건물: 256.88평  , 토지(대지권): 615.59평	1,655,872,140원 567,964,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	숙박시설  제주 서귀포시 표선면 세화리 1566-5  건물: 287.45평  , 토지(대지권): 627.39평	2,663,919,760원 1,305,321,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	숙박시설  제주 서귀포시 서귀동 316-4 [유치권]  건물: 1,113.56평  , 토지(대지권): 236.10평	8,626,423,940원 4,226,948,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	숙박시설  제주 서귀포시 색달동 2534-1 [유치권]  건물: 305.09평  , 토지(대지권): 347.88평	2,963,461,840원 2,074,423,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	숙박시설  제주 서귀포시 남원읍 남원리 121-1 [농지취득자격증명]  건물: 247.18평  , 토지(대지권): 199.05평	2,108,135,380원 2,108,135,380원	신건 (0회)