소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서귀동 316-4
물건용도	숙박시설
토지면적	780.50㎡(236.10평)
건물면적	3,681.20㎡(1,113.56평)
사건번호	2024타경22001
감정평가액	8,626,423,940원
최저입찰가	(70%) 6,038,497,000원
입찰보증금	(10%) 603,849,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서귀동 316-4	대	568.9㎡ (172.09평)
	대	211.6㎡ (64.01평)
건물 중정로 16	지2층 주차장	444.33㎡ (134.41평)
	지1층 주차장	519.15㎡ (157.04평)
	1층 로비	435.27㎡ (131.67평)
	2층 숙박시설	449.72㎡ (136.04평)
	3층 숙박시설	449.72㎡ (136.04평)
	4층 숙박시설	449.72㎡ (136.04평)
	5층 숙박시설	449.72㎡ (136.04평)
	6층 숙박시설	449.72㎡ (136.04평)
제시외건물 중정로 16	중정로 16	0.35 ㎡(0.11평)
	중정로 16	32.5 ㎡(9.83평)
	중정로 16	1식 ㎡(0.30평)

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘서문로터리’ 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2017.01.02.
임OO	전부	2023.07.10	[보]50,000,000 [월]20,000,000
매각물건명세 비고		오시온 : 전입인. 임대차관계 불분명. 임차인 임재호 진술에 의하면 오시온은 전혀 모르는 사람으로 근무하거나 거주하지 않는다고 함 임재호 : 상가건물임대차 현황서에는 임대차기간이 2023.07.10.~2025.07.11., 차임이 25,000,000원으로 기재되어 있음. 현황조사시 임차인은 보증금 외에 건물보수, 소방, 미비장치 비용 등 약 60,000,000원이 소요되었다고 진술함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월15일	근저당권	9,600,000,000원
2023년5월12일	근저당권	2,880,000,000원
2023년5월12일	근저당권	840,000,000원
2023년6월9일	가압류	530,000,000원
2023년7월7일	가압류	47,300,000원
2023년7월26일	가압류	80,000,000원
2024년1월30일	가압류	18,948,360원
2024년2월7일	임의경매
2024년5월3일	가압류	99,661,070원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 현장표시: 호텔더그랑 - 임차권자 임재호가 임차건물의 보수 공사, 소방 등과 관련하여 필요비와 유익비 44,696,300원을 지출하여 유치권을 취득하였다고 주장하는 서면을 2024. 4. 30. 제출하였으나 유치권 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(서귀동 316-4) 대지 - 소재지2.(서귀동 316-11) 대지 - 소재지3.(중정로 16) 지상 제시건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 숙박시설 건립되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘서문로터리’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-19	숙박시설  제주 서귀포시 성산읍 수산리 2579 [유치권]  건물: 256.88평  , 토지(대지권): 615.59평	1,655,872,140원 811,377,000원	재진행 (2회)
2024-11-05	숙박시설  제주 서귀포시 서귀동 614  건물: 122.64평  , 토지(대지권): 137.94평	1,291,477,600원 442,977,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	숙박시설  제주 서귀포시 표선면 세화리 1566-5  건물: 287.45평  , 토지(대지권): 627.39평	2,663,919,760원 1,864,744,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	숙박시설  제주 서귀포시 서귀동 316-4 [유치권]  건물: 1,113.56평  , 토지(대지권): 236.10평	8,626,423,940원 6,038,497,000원	유찰 (1회)