소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2579
물건용도	숙박시설
토지면적	2,035.00㎡(615.59평)
건물면적	849.18㎡(256.88평)
사건번호	2023타경11158
감정평가액	1,655,872,140원
최저입찰가	(34%) 567,964,000원
입찰보증금	(10%) 56,796,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수산리 2579	대	2035㎡ (615.59평)
건물 서성일로 726-33	지1층	0㎡
	1층 호스텔	349.76㎡ (105.80평)
	2층 호스텔	301.6㎡ (91.23평)
	단층 사무소	32.4㎡ (9.80평)
	단층 사무소	59.76㎡ (18.08평)
	단층 소매점	29.86㎡ (9.03평)
	단층 소매점	12.2㎡ (3.69평)
	단층 휴게음식점	57.6㎡ (17.42평)
제시외건물 수산리 2579	수산리 2579	6 ㎡(1.82평)

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산2리입구" 남측 인근에 위치. 간선도로, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	토지 및 건물 전부	2023.10.10.	[보]30,000,000원
정OO	본건 제시건물 2층 숙박시설	2021.03.22	[보]2,000,000 [월]100,000
사OO	미상	2022.02.04	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주식회사 와이에스원(YS1): 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일(2023.10.10.)은 제출된 사업자등록증의 상호 '와 이에스원 제주지점'의 종된 사업장 개설일임. 또한 현황조사서상 상호 '주식회사 와이에스원(YS1)'의 사업자등록신청일은 2023.01.18.임(법인등 록번호는 서로 동일함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월9일	근저당권	208,800,000원
2018년2월9일	근저당권	796,800,000원
2023년1월20일	근저당권	150,000,000원
2023년3월31일	근저당권	97,750,000원
2023년9월11일	압류
2023년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산2리입구" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	숙박시설  제주 서귀포시 색달동 2534-1 [유치권]  건물: 305.09평  , 토지(대지권): 347.88평	2,963,461,840원 2,074,423,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	숙박시설  제주 서귀포시 표선면 세화리 1566-5  건물: 287.45평  , 토지(대지권): 627.39평	2,663,919,760원 1,305,321,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	숙박시설  제주 서귀포시 서귀동 316-4 [유치권]  건물: 1,113.56평  , 토지(대지권): 236.10평	8,626,423,940원 4,226,948,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	숙박시설  제주 서귀포시 성산읍 수산리 2576 [분묘기지권]  건물: 905.97평  , 토지(대지권): 1,374.56평	4,900,994,240원 1,681,041,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	숙박시설  제주 서귀포시 성산읍 수산리 2579  건물: 256.88평  , 토지(대지권): 615.59평	1,655,872,140원 567,964,000원	유찰 (3회)