제주도 성산읍 수산리 숙박시설 경매 서귀포시

2023타경11158

소재지 - 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2579

감정가 : 1,655,872,140

최저가 : 1,655,872,140

매각기일 : 2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>

이 물건의 사건번호는 2023타경11158 (제주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
제주지방법원 경매1계에서 진행하는 사건번호 2023타경11158의 숙박시설 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2579 입니다.
감정가는 1,655,872,140원이며, 최저입찰가는 1,655,872,140원입니다.
입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰보증금은 (10%) 165,587,214원입니다.
소 재 지 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2579
물건용도 숙박시설
토지면적 2,035.00㎡(615.59평)
건물면적 849.18㎡(256.88평)
사건번호 2023타경11158
감정평가액 1,655,872,140원 
최저입찰가 (100%) 1,655,872,140원 
입찰보증금 (10%) 165,587,214원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 0회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

수산리 2579 		대 2035㎡ (615.59평)
건물

서성일로 726-33 		지1층 0㎡
1층 호스텔 349.76㎡ (105.80평)
2층 호스텔 301.6㎡ (91.23평)
단층 사무소 32.4㎡ (9.80평)
단층 사무소 59.76㎡ (18.08평)
단층 소매점 29.86㎡ (9.03평)
단층 소매점 12.2㎡ (3.69평)
단층 휴게음식점 57.6㎡ (17.42평)
제시외건물
수산리 2579 		수산리 2579 6 ㎡(1.82평)
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산2리입구" 남측 인근에 위치. 간선도로, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 슬래브지붕,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
주OO 토지 및 건물 전부 2023.10.10. [보]30,000,000원
정OO 본건 제시건물 2층 숙박시설 2021.03.22 [보]2,000,000
[월]100,000
사OO 미상 2022.02.04 [보]미상
[월]미상
매각물건명세 비고  주식회사 와이에스원(YS1) : 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일(2023.10.10.)은 제출된 사업자등록증의 상호 '와이에스원 제주지점'의 종된 사업장 개설일임. 또한 현황조사서상 상호 '주식회사 와이에스원(YS1)'의 사업자등록신청일은 2023.01.18.임(법인등록번호는 서로 동일함).
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2018년2월9일 근저당권 208,800,000원
2018년2월9일 근저당권 796,800,000원
2023년1월20일 근저당권 150,000,000원
2023년3월31일 근저당권 97,750,000원
2023년9월11일 압류
2023년11월7일 임의경매
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2018년2월9일 근저당권 208,800,000원
2018년2월9일 근저당권 796,800,000원
2023년1월20일 근저당권 150,000,000원
2023년3월31일 근저당권 97,750,000원
2023년9월11일 압류
2023년11월7일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1. 지상에 식재된 조경수 등 포함. - 목록2. 옥상의 이동통신사 중계기는 매각 제외(감정시 임차인으로부터 이동통신사 소유라는 진술이 있음). - 목록2. 중 부속건물 '경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 소매점'의 공부상 면적은 12.2㎡이나 실측면적이 약 9.6㎡임(감정평가서 참조). - 목록2. 부속건물 중 일부 사무소 및 소매점은 증축부분이 있음(감정평가서 참조). - 현황 : 목록1. 은 건부지, 목록2.는 호스텔 및 근린생활시설 등으로 이용중임. - 현황조사시 임차인 주식회사 와이에스원(YS1)(대표자 최영태)로부터 보증금 이외에 보일러공사, 방수공사, 내부 인테리어 공사하면서 약 1억원의 비용이 소요되었다는 진술이 있음. - 주식회사 와이에스원(YS1)으로부터 수리공사비(필요비 또는 유익비) 등 관련하여 2024.01.24.자 금 79,253,357원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(수산리 2579) 대지 - 소재지2.(서성일로 726-33) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 숙박시설 부속건물 1)경량철골구조 금속기와지붕 단층 사무소 2)경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 사무소 3)경량철골구조 금속기와지붕 단층 소매점 4)경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 소매점 5)경량철골구조 패널지붕 단층 휴게음식점 건립되어 있으며, 위 부속건물 1 ~ 4번 건물은 1동의 건물 형태임 위 지상에 제시외 건물 ㄱ.목조 목조지붕 단층 비가림 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산2리입구" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 간선도로, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 슬래브지붕,
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.09.근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경11158 (제주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
이 물건의 사건번호는 2023타경11158 (제주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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