소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 1566-5
물건용도	숙박시설
토지면적	2,074.00㎡(627.39평)
건물면적	950.24㎡(287.45평)
사건번호	2024타경1219
감정평가액	2,663,919,760원
최저입찰가	(70%) 1,864,744,000원
입찰보증금	(10%) 186,474,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 세화리 1566-5	도로	114㎡ (34.49평)
	대	1960㎡ (592.90평)
건물 일주동로 6343	1층 숙박시설	139.77㎡ (42.28평)
	2층 숙박시설	269.37㎡ (81.48평)
	3층 숙박시설	245.7㎡ (74.32평)
제시외건물 세화리 1566-2	세화리 1566-2	72 ㎡(21.78평)
	세화리 1566-2	16 ㎡(4.84평)
	세화리 1566-2	14.8 ㎡(4.48평)
	세화리 1566-2	1식 ㎡(0.30평)
	세화리 1566-2	1식 ㎡(0.30평)
	세화리 1566-2	13.2 ㎡(3.99평)
	일주동로 6343	13.6 ㎡(4.11평)
	일주동로 6343	75.6 ㎡(22.87평)
	일주동로 6343	88.2 ㎡(26.68평)

제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 "가마초등학교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건 대지 및 지상 건물	2023.03.28.(201호)	[보]10,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		김진섭 : 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성된 사항임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월14일	근저당권	1,080,000,000원
2017년10월12일	근저당권	360,000,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년5월23일	압류
2024년6월10일	가압류	511,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 현장표시: BLACK LANDRACE HOUSE - 목록 2 지상 소재 조경수, 조경시설은 토지가격에 포함 - 목록 2 지상 소재 석물, 목록 3의 2층 옥상 소재 야외 자쿠지 욕조는 매각에서 제외 - 목록 3의 2층 발코니, 2층 옥상에 설치된 유리난간, 샤시조 난간 겸 창호, 목재데크, 3층 옥상에 설치된 태양광설비는 건물 가격에 포함 - 목록 3의 건축물대장 도면상 1, 2층 차고는 현황 다용도실로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(세화리 1566-5) 도로(아스팔트 포장도로) - 소재지2.(세화리 1566-2) 대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지3.(일주동로 6343) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 (건축물대장 도면상 1,2층 차고는 실제 다용도실로 이용중임) 제시외 건물 ㄱ.샷시조 렉산지붕 단층 썬룸(위 제시건물 3층 소재, 2동) ㄴ.경량철골조 렉산지붕 차양(위 제시건물 3층 소재) ㄷ.경량철골조 렉산지붕 차양(위 제시건물 1층 남측 접하여 소재) ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 관리사무소(위 제시건물 북측 소재) ㅁ.샷시조 판넬지붕 단층 창고(위 제시건물 남동측 소재) ㅂ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(위 제시건물 남서측 소재) 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 "가마초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	숙박시설  제주 서귀포시 서귀동 614  건물: 122.64평  , 토지(대지권): 137.94평	1,291,477,600원 442,977,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	숙박시설  제주 서귀포시 성산읍 수산리 2579 [유치권]  건물: 256.88평  , 토지(대지권): 615.59평	1,655,872,140원 811,377,000원	재진행 (2회)
2024-11-12	숙박시설  제주 서귀포시 표선면 세화리 1566-5  건물: 287.45평  , 토지(대지권): 627.39평	2,663,919,760원 1,864,744,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	숙박시설  제주 서귀포시 서귀동 316-4 [유치권]  건물: 1,113.56평  , 토지(대지권): 236.10평	8,626,423,940원 6,038,497,000원	유찰 (1회)