소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 865-1
물건용도	토지/임야
토지면적	4,079.00㎡(1,233.90평)
건물면적
사건번호	2024타경1509
감정평가액	913,696,000원
최저입찰가	(70%) 639,587,000원
입찰보증금	(10%) 63,958,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙천리 865-1	임야	4079㎡ (1,233.90평)

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "새신오름" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월28일	저당권설정	1,052,300,000원
2019년5월24일	저당권설정	120,000,000원
2020년8월21일	압류
2021년5월14일	가압류	49,418,674원
2021년11월25일	압류
2022년9월22일	압류
2023년5월11일	압류
2023년5월23일	가압류	500,000,000원
2023년8월10일	압류
2024년1월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 공부상 표시 없는 분묘1기가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 자생수목 등 포함 평가임 - 지목 상 ‘임야’이나, 현황 ‘전’으로 이용중임(공부상 표시없는 분묘 1기 소재함) - 인접도로상태: 북측으로 폭 약8m 내외의 포장도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(낙천리 865-1) 제시목록 상 임야이나 현황 전(경작지로 이용 중이며, 일부 지상에 공부상 표시 없는 분묘1기가 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "새신오름" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.28. 저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	임야  제주 제주시 구좌읍 김녕리 산31  , 토지(대지권): 1,788.99평	76,882,000원 37,672,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 17,648,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산224 [유치권]  , 토지(대지권): 43,680.09평	5,342,689,000원 3,739,882,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 구좌읍 종달리 3449  , 토지(대지권): 976.92평	471,520,000원 471,520,000원	재진행 (0회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 구좌읍 한동리 2113 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,561.03평	491,979,000원 241,070,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 구좌읍 행원리 2373  , 토지(대지권): 15,749.06평	3,474,230,000원 1,702,373,000원	재진행 (2회)
2024-09-10	임야  제주 제주시 봉개동 2751-15  , 토지(대지권): 229.81평	252,980,100원 86,772,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	임야  제주 제주시 애월읍 고성리 산29  , 토지(대지권): 800.11평	201,020,000원 140,714,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	임야  제주 제주시 애월읍 소길리 산106  , 토지(대지권): 4,529.94평	1,587,350,000원 1,111,145,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 683  , 토지(대지권): 4,820.94평	1,471,594,000원 721,081,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 산172 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,951.99평	1,847,004,000원 905,032,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 2173-10  , 토지(대지권): 1,023.66평	375,624,000원 375,624,000원	신건 (0회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 애월읍 장전리 1592-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,172.79평	1,412,458,000원 484,474,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 애월읍 하가리 1287-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 991.90평	682,032,000원 477,422,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 외도일동 2090  , 토지(대지권): 113.74평	515,367,000원 515,367,000원	신건 (0회)