소 재 지	경상남도 거제시 아주1로 8, 3층302호 (아주동,스타타워2차)  경상남도 거제시 아주동 1692-5
물건용도	근린상가
토지면적	10.23㎡(3.10평)
건물면적	62.13㎡(18.79평)
사건번호	2024타경22155
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(41%) 77,824,000원
입찰보증금	(10%) 7,782,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아주1로 8	890.3 분의 10.2344	10.234㎡ (3.10평)
건물 아주1로 8	3층302호 (아주동,스타타워2차) 철골철근콘크리트구조	62.13㎡ (18.79평)

경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
WAOO	301~303호 전부		[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		WAVE 휘트니스:임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월25일	근저당권	110,400,000원
2020년6월19일	근저당권	650,000,000원
2021년8월11일	근저당권	1,300,000,000원
2023년4월17일	압류
2024년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	근린상가  경남 거제시 장평로6길 23, 106동  건물: 31.46평  , 토지(대지권): 19.66평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 39.64평  , 토지(대지권): 26.78평	968,000,000원 774,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 52.86평  , 토지(대지권): 35.72평	1,185,000,000원 948,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  경남 거제시 거제중앙로13길 14, 3층301호  건물: 61.56평  , 토지(대지권): 13.84평	303,215,000원 242,572,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  경남 거제시 거제중앙로24길 13, 6층601호  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 12.94평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경남 거제시 거제중앙로13길 13-1, 2층상가-201호  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 32.62평	1,170,000,000원 936,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경남 거제시 옥포중앙로 84, 3,4층301호  건물: 68.14평  , 토지(대지권): 32.80평	213,947,000원 171,158,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 거제중앙로20길 9, 1층 [별도등기]  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 21.45평	185,000,000원 148,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 22.07평	315,000,000원 201,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 53.12평  , 토지(대지권): 35.89평	843,000,000원 539,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 40.08평  , 토지(대지권): 27.08평	662,000,000원 423,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 61.99평  , 토지(대지권): 41.89평	1,065,000,000원 681,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  경남 거제시 제산로 2-5, 112동  건물: 31.11평  , 토지(대지권): 20.25평	486,000,000원 311,040,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경남 거제시 하청면 거제북로 554,  건물: 9.39평  , 토지(대지권): 20.77평	119,000,000원 76,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  경남 거제시 장평로 37, 1층126호  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 2.89평	68,000,000원 34,816,000원	유찰 (3회)