소 재 지	강원도 원주시 신림면 용암리 202
물건용도	토지/전
토지면적	1,009.92㎡(305.50평)
건물면적
사건번호	2022타경1536
감정평가액	19,188,480원
최저입찰가	(49%) 9,402,000원
입찰보증금	(10%) 940,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 202	전	1009.92㎡ (305.50평)

강원도 원주시 신림면 용암리 소재 "신림역(페역)" 북서측 인근에 북서측 인근 또는 근거거에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1975년4월12일	근저당권	500,000원
1989년3월25일	근저당권	9,900,000원
2002년5월2일	가압류	43,586,310원
2011년6월14일	지상권
2013년10월11일	압류
2015년7월1일	근저당권	11,000,000원
2022년6월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 구분지상권등기(2011.06.14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분 매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 임야화된 농지로서 농지로 원상회복명령 가능성 있음 - 공부상 지목은 '전' 이나 현황은 '임야' 임 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 인근 공중으로 고압 송전선로가 지나감

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 신림면 용암리 소재 "신림역(페역)" 북서측 인근에 북서측 인근 또는 근거거에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 구분지상권등기(2011.06.14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	전  강원 원주시 지정면 판대리 370-9 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,811.07평	601,837,000원 101,151,000원	유찰 (5회)
2024-11-18	전  강원 원주시 반곡동 9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 702.78평	16,792,450원 5,760,000원	유찰 (3회)
2024-11-18	전  강원 원주시 흥업면 사제리 799-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 213.26평	132,865,000원 93,006,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	전  강원 원주시 문막읍 건등리 204-22  , 토지(대지권): 14.83평	19,176,500원 9,397,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	전  강원 원주시 행구동 1171-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.64평	391,552,000원 191,860,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  강원 원주시 신림면 용암리 202 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 305.50평	19,188,480원 9,402,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  강원 원주시 신림면 용암리 593-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.08평	8,971,200원 4,396,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  강원 원주시 신림면 송계리 141-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,175.17평	767,528,000원 376,089,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  강원 원주시 호저면 만종리 783 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 536.94평	216,550,000원 106,110,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	전  강원 원주시 소초면 의관리 267 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.65평	484,461,000원 237,386,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	전  강원 원주시 태장동 48 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,216.96평	655,749,000원 321,317,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	전  강원 원주시 무실동 146-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 941.99평	2,160,649,000원 1,058,718,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	전  강원 원주시 무실동 122-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 606.21평	1,428,852,000원 700,137,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	전  강원 원주시 무실동 119 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	1,444,134,000원 707,626,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	전  강원 원주시 지정면 가곡리 819-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.54평	203,595,800원 99,762,000원	유찰 (2회)