소 재 지	강원도 원주시 신림면 용암리 593-1
물건용도	토지/전
토지면적	142.40㎡(43.08평)
건물면적
사건번호	2022타경1536
감정평가액	8,971,200원
최저입찰가	(49%) 4,396,000원
입찰보증금	(10%) 439,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 593-1	전	142.40㎡ (43.08평)

강원도 원주시 신림면 용암리 소재 "신림역(페역)" 북서측 인근에 북서측 인근 또는 근거거에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	ㄱ의 부지 부분	미상	[월]연 30만원 정도

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년12월26일	가압류	11,216,438원
2012년12월24일	근저당권	19,000,000원
2022년6월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 감정평가액(최저매각가격)은 매각대상 아닌 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 지분매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 신림면 용암리 소재 "신림역(페역)" 북서측 인근에 북서측 인근 또는 근거거에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	전  강원 원주시 문막읍 건등리 204-22  , 토지(대지권): 14.83평	19,176,500원 9,397,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	전  강원 원주시 행구동 1171-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.64평	391,552,000원 191,860,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  강원 원주시 신림면 용암리 202 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 305.50평	19,188,480원 9,402,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  강원 원주시 신림면 용암리 593-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.08평	8,971,200원 4,396,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  강원 원주시 신림면 송계리 141-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,175.17평	767,528,000원 376,089,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  강원 원주시 호저면 만종리 783 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 536.94평	216,550,000원 106,110,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  강원 원주시 호저면 무장리 301	79,163,000원 79,163,000원	신건 (0회)
2024-11-04	전  강원 원주시 가현동 201-3	162,900,000원 162,900,000원	신건 (0회)
2024-11-04	전  강원 원주시 가현동 251-1	114,130,000원 114,130,000원	신건 (0회)
2024-11-04	전  강원 원주시 귀래면 귀래리 113-3	39,600,000원 39,600,000원	신건 (0회)
2024-11-04	전  강원 원주시 귀래면 귀래리 114	1,806,000원 1,806,000원	신건 (0회)
2024-11-11	전  강원 원주시 지정면 판대리 370-9 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,811.07평	601,837,000원 101,151,000원	유찰 (5회)
2024-11-11	전  강원 원주시 소초면 의관리 267 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.65평	484,461,000원 237,386,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	전  강원 원주시 태장동 48 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,216.96평	655,749,000원 321,317,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	전  강원 원주시 무실동 146-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 941.99평	2,160,649,000원 1,058,718,000원	유찰 (2회)