소 재 지	경기도 평택시 안중읍 안중북로 188-11  경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-10
물건용도	주택
토지면적	2,344.03㎡(709.07평)
건물면적	1,191.40㎡(360.40평)
사건번호	2023타경47689
감정평가액	3,409,270,850원
최저입찰가	(70%) 2,386,490,000원
입찰보증금	(10%) 238,649,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕우리 167-10	대	356㎡ (107.69평)
	답	57.91㎡ (17.52평)
	대	319㎡ (96.50평)
	대	385㎡ (116.46평)
	대	351㎡ (106.18평)
	대	351㎡ (106.18평)
	도로	166.46㎡ (50.35평)
	대	318㎡ (96.20평)
	도로	39.66㎡ (12.00평)
건물 안중북로 188-11	1층 주택	70.1㎡ (21.21평)
	2층 주택	63.04㎡ (19.07평)
	옥탑1층	60.02㎡ (18.16평)
	1층 주택	63.57㎡ (19.23평)
	2층 주택	56.5㎡ (17.09평)
	옥탑1층	56.95㎡ (17.23평)
	1층 주택	76.44㎡ (23.12평)
	2층 주택	70㎡ (21.18평)
	옥탑1층	69.44㎡ (21.01평)
	1층 주택	70.1㎡ (21.21평)
	2층 주택	63.04㎡ (19.07평)
	옥탑1층	60.02㎡ (18.16평)
	1층 주택	70.1㎡ (21.21평)
	2층 주택	63.04㎡ (19.07평)
	옥탑1층	60.02㎡ (18.16평)
	1층 주택	63.57㎡ (19.23평)
	2층 주택	56.5㎡ (17.09평)
	옥탑1층	56.95㎡ (17.23평)
제시외건물 안중북로 188-21	안중북로 188-21	42 ㎡(12.71평)

본건 토지는 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "덕우1리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월25일	근저당권	2,640,000,000원
2023년4월13일	근저당권	62,000,000원
2023년4월13일	근저당권	24,600,000원
2023년8월22일	임의경매
2023년11월16일	가압류	300,000,000원
2023년12월7일	압류
2023년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,12,15는 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록3 지목은 '답'이나 현황은 '도로'이고 농지취득자격증명 제출이 필요하며 농업진흥지역 내 농지로써 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의요망됨(미제출시 보증금 미반환). 목록 5,7,9,11,14에 대하여 유치권 행사중이라는 현수막이 설치되어 있다는 내용의 현황조사보고서(행사주체, 점유여부, 금액 불분명)와 유치권자 전미산(공사대금61,786,000원) 및 서하산업주식회사(공사대금24,567,828원)의 유치권신고서가 제출되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] * 목록1: 비슷한 유형의 2층주택 14채가 있는 타운하우스 단지 내에 있는 2층 단독주택으로, 담장이 없으며 유리창문으로 보이는 1층 내부에 가전제품, 가재도구 등 살림살이가 전혀 보이지 않는 점에 비추어 현재 빈집으로 보임. * 목록2: 목록1 주택의 부지, 정원 및 주차장으로 이용되고 있고, 폭 7~8미터 포장도로와 인접한 상태인 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "덕우1리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4880(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	주택  경기 평택시 팽성읍 신호2길 36-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 77.44평	173,960,000원 121,772,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	주택  경기 평택시 팽성읍 안정로95번길 13-7  건물: 20.49평  , 토지(대지권): 34.64평	196,531,650원 67,410,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	주택  경기 평택시 남산로46번길 6  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 50.22평	270,418,600원 132,505,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  경기 평택시 현덕면 기산리 195 [농지취득자격증명]  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 224.15평	342,586,100원 342,586,100원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경기 평택시 비전동 606-32  건물: 37.26평  , 토지(대지권): 48.01평	315,228,760원 315,228,760원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경기 평택시 진위면 하북2길 92 [법정지상권]  건물: 27.45평	22,104,000원 22,104,000원	신건 (0회)
2024-10-07	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-45  건물: 47.01평  , 토지(대지권): 70.79평	343,484,080원 240,439,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-48  건물: 47.29평  , 토지(대지권): 67.46평	327,320,080원 229,124,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  경기 평택시 안중읍 경성2길 86  건물: 40.39평  , 토지(대지권): 39.93평	153,672,400원 107,571,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 신장동 623-1  건물: 60.26평  , 토지(대지권): 81.08평	440,730,660원 215,958,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 서정동 552-239  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 50.06평	201,247,660원 98,611,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 팽성읍 석봉리 166  건물: 97.36평  , 토지(대지권): 264.08평	844,457,250원 591,120,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 안중읍 안중북로 188-11 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 360.40평  , 토지(대지권): 709.07평	3,409,270,850원 2,386,490,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 청룡동 415-4  건물: 110.25평  , 토지(대지권): 272.86평	754,992,040원 528,494,000원	유찰 (1회)