소 재 지	경기도 평택시 현덕면 기산리 195
물건용도	주택
토지면적	741.00㎡(224.15평)
건물면적	74.85㎡(22.64평)
사건번호	2023타경2624
감정평가액	342,586,100원
최저입찰가	(70%) 239,810,000원
입찰보증금	(10%) 23,981,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기산리 195	답	212㎡ (64.13평)
	대	36㎡ (10.89평)
	대	493㎡ (149.13평)
건물 기산리 197-5	1층 주택	56.19㎡ (17.00평)
	1층 주택	5.76㎡ (1.74평)
제시외건물 기산리 197-5	기산리 197-5	12.9 ㎡(3.90평)

경기도 평택시 현덕면 기산리 소재 "가사초등학교" 북동측 원거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월1일	근저당권	120,000,000원
2019년5월16일	근저당권	300,000,000원
2019년5월16일	근저당권	30,000,000원
2019년5월29일	근저당권	200,000,000원
2023년6월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단 제시외 이동식 컨테이너는 제외. 2. 목록 7 1층은 대수선 및 증,개축으로 인하여 공부면적보다 실측면적이 과대하여 실측 면적을 기준으로 평가됨. 곡물건조용건조기는 현황 멸실 상태. 3. 공부상 목록 4는 답이나 현황은 대임. 향후 불법 전용에 대하여 원상회복명령 가능성이 있음. 4. 목록 4 농지취득자격증명 요함(최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] * 목록1,2는, 공부상 지목은 전이나 현황은 답으로 이용중에 있으며, 서로 연접하여 있고 폭 3미터 포장도로와 인접함. * 목록3은 목록7 단층주택의 뒷쪽에 위치하고 그 일부분은 인접지(기산리 193 토지)와 경계구분 없이 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록4,5,6은 목록7 단층주택의 부지로 서로 연접하여 경계 구분없이 이용중인 것으로 보임 * 목록7은 단층 농가주택으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 현덕면 기산리 소재 "가사초등학교" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 342,586,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,150,165원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-16	주택  경기 평택시 비전동 606-32  건물: 37.26평  , 토지(대지권): 48.01평	315,228,760원 154,462,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	주택  경기 평택시 서정동 552-239  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 50.06평	201,247,660원 69,028,000원	유찰 (3회)
2024-12-16	주택  경기 평택시 신장동 267-31  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 38.12평	261,880,320원 183,316,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	주택  경기 평택시 지산동 761-16  건물: 47.23평  , 토지(대지권): 55.96평	578,574,750원 578,574,750원	신건 (0회)
2024-12-02	주택  경기 평택시 팽성읍 계양로 575-35 [법정지상권,유치권]  건물: 242.74평  , 토지(대지권): 1,990.45평	4,405,239,580원 3,083,668,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	주택  경기 평택시 팽성읍 석봉리 166  건물: 97.36평  , 토지(대지권): 264.08평	844,457,250원 413,784,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	주택  경기 평택시 팽성읍 대사리 126-1  건물: 22.97평  , 토지(대지권): 64.43평	145,292,980원 101,705,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	주택  경기 평택시 안중읍 덕우리 167-22 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 107.10평  , 토지(대지권): 219.09평	1,081,613,100원 757,129,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	주택  경기 평택시 안중읍 학현리 69-33  건물: 80.78평  , 토지(대지권): 169.85평	392,424,500원 274,697,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	주택  경기 평택시 안중읍 안중북로 188-11 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 360.40평  , 토지(대지권): 709.07평	3,409,270,850원 1,670,543,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	주택  경기 평택시 죽백동 325  건물: 74.00평  , 토지(대지권): 111.93평	602,211,700원 602,211,700원	신건 (0회)
2024-11-18	주택  경기 평택시 청룡동 415-4  건물: 110.25평  , 토지(대지권): 272.86평	754,992,040원 369,946,000원	유찰 (2회)