소 재 지	경기도 평택시 신장동 623-1
물건용도	주택
토지면적	268.04㎡(81.08평)
건물면적	199.22㎡(60.26평)
사건번호	2023타경50272
감정평가액	440,730,660원
최저입찰가	(49%) 215,958,000원
입찰보증금	(10%) 21,595,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신장동 623-1	대	268.04㎡ (81.08평)
건물 남산로26번길 57-7	1층 주택	98.64㎡ (29.84평)
	2층 주택	80.10㎡ (24.23평)
	지하실	6.0㎡ (1.82평)
	단층 창고	6.0㎡ (1.82평)
	단층 창고	5.48㎡ (1.66평)
제시외건물 남산로26번길 57-7	남산로26번길 57-7	3 ㎡(0.91평)

대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2015.07.08	[보]미상 [월]미상
이OO	1층 왼쪽 16평	2021.09.24	[보]30,000,000
이OO	1층 일부	2015.07.08.	[보]28,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2003년3월15일	근저당권	56,000,000원
2003년9월8일	근저당권	45,500,000원
2010년3월29일	근저당권	39,000,000원
2013년2월26일	근저당권	13,000,000원
2017년6월27일	근저당권	26,000,000원
2023년10월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1은 지분매각(공유자우선매수권 없음). 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] * 목록1: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 삼각모양의 토지로 2면이 폭4~6미터 아스팔트도로와 인접하고, 목록2 건물의 부지 및 마당으로 이용되고 있으며, 인접한 도로와의 경계에 벽돌조 담장과 출입대문이 설치된 것으로 보임. * 목록2: 목록1 지상에 소재한 꽤 오래되어 보이는 세멘벽돌조 스라브지붕 2층단독주택 및 1층 창고건물로, 건물1층에 출입문이 2개(전면 기준 좌,우측 각1개)가 있고, 건물의 좌,우측(건물 전면 기준)에 2층으로 오르내리는 계단과 2층출입문이 각 1개 모두 2개가 있으나, 건물의 우측계단에 이끼가 끼어있고 나무가지로 막아놓은 점에 비추어 건물우측의 계단과 2층출입문은 이용되지 않고 건물좌측의 계단과 2층출입문만 이용되고 있는 것으로 보이며, 건물우측의 계단 부근에 쓰레트지붕으로 된 제시외 비가림막시설이 설치되어 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 440,730,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,795,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 9. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	주택  경기 평택시 팽성읍 신호2길 36-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 77.44평	173,960,000원 85,240,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  경기 평택시 남산로46번길 6  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 50.22평	270,418,600원 132,505,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 신장동 623-1  건물: 60.26평  , 토지(대지권): 81.08평	440,730,660원 215,958,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 서정동 552-239  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 50.06평	201,247,660원 98,611,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-48  건물: 47.29평  , 토지(대지권): 67.46평	327,320,080원 229,124,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  경기 평택시 안중읍 경성2길 86  건물: 40.39평  , 토지(대지권): 39.93평	153,672,400원 107,571,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 팽성읍 석봉리 166  건물: 97.36평  , 토지(대지권): 264.08평	844,457,250원 591,120,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 안중읍 안중북로 188-11 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 360.40평  , 토지(대지권): 709.07평	3,409,270,850원 2,386,490,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 청룡동 415-4  건물: 110.25평  , 토지(대지권): 272.86평	754,992,040원 528,494,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  경기 평택시 현덕면 기산리 195 [농지취득자격증명]  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 224.15평	342,586,100원 342,586,100원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경기 평택시 비전동 606-32  건물: 37.26평  , 토지(대지권): 48.01평	315,228,760원 315,228,760원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경기 평택시 진위면 하북2길 92 [법정지상권]  건물: 27.45평	22,104,000원 22,104,000원	신건 (0회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 비전동 1071-7	926,382,400원 926,382,400원	신건 (0회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 안중읍 송담9길 118	2,778,310,960원 2,778,310,960원	신건 (0회)
2024-10-07	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-45  건물: 47.01평  , 토지(대지권): 70.79평	343,484,080원 240,439,000원	재진행 (1회)