소 재 지	경기도 평택시 남산로46번길 6  경기도 평택시 신장동 623-7
물건용도	주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	109.24㎡(33.05평)
사건번호	2023타경48736
감정평가액	270,418,600원
최저입찰가	(70%) 189,293,000원
입찰보증금	(10%) 18,929,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신장동 623-7	대	166㎡ (50.22평)
건물 남산로46번길 6	단층 주택	52.30㎡ (15.82평)
	단층 창고	2.94㎡ (0.89평)
제시외건물 남산로46번길 6	남산로46번길 6	14 ㎡(4.24평)
	남산로46번길 6	40 ㎡(12.10평)

경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 서측 근거리에 위치. 제1종일반주거지역, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	건물전부		[보]5,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월20일	근저당권	136,500,000원
2023년1월26일	근저당권	41,000,000원
2023년9월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] * 목록1: 단층주택과 창고로, 출입대문 위에 막대기둥을 세운 제시외 비가림막시설이 설치되어있고, 건물의 우측에 제시외 보일러시설이 설치되어 있는 것으로 보임. * 목록2: 인접한 폭 6~7미터 아스팔트도로와의 경계로 시멘트브럭 담과 철제 출입대문이 설치되어 있으며, 목록1 주택의 부지로 이용되고 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	주택  경기 평택시 팽성읍 안정로95번길 13-7  건물: 20.49평  , 토지(대지권): 34.64평	196,531,650원 96,300,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	주택  경기 평택시 포승읍 신영리 441-7 [법정지상권]  건물: 22.79평  , 토지(대지권): 112.38평	222,401,290원 108,977,000원	유찰 (2회)
2024-08-19	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-43  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 61.71평	294,592,080원 144,350,000원	유찰 (2회)
2024-08-19	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-40  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 61.71평	294,592,080원 144,350,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	주택  경기 평택시 팽성읍 계양로 174-40 [법정지상권]  건물: 80.37평	467,010,000원 160,185,000원	유찰 (3회)
2024-08-12	주택  경기 평택시 남산로46번길 6  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 50.22평	270,418,600원 189,293,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	주택  경기 평택시 서정동 552-239  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 50.06평	201,247,660원 201,247,660원	신건 (0회)
2024-07-08	주택  경기 평택시 죽백동 10-23  건물: 35.68평  , 토지(대지권): 62.92평	372,407,000원 260,685,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	주택  경기 평택시 신장동 623-1  건물: 60.26평  , 토지(대지권): 81.08평	440,730,660원 440,730,660원	신건 (0회)
2024-07-15	주택  경기 평택시 팽성읍 원정리 130-106  건물: 81.76평  , 토지(대지권): 108.32평	632,819,760원 442,974,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	주택  경기 평택시 현덕면 권관리 278 [농지취득자격증명]  건물: 210.30평  , 토지(대지권): 476.14평	798,678,780원 798,678,780원	신건 (0회)