소 재 지	경기도 평택시 현덕면 권관리 278
물건용도	주택
토지면적	1,574.00㎡(476.14평)
건물면적	695.20㎡(210.30평)
사건번호	2023타경4668
감정평가액	798,678,780원
최저입찰가	(70%) 559,075,000원
입찰보증금	(10%) 55,907,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 권관리 278	답	1574㎡ (476.14평)
건물 권관리 278	1층 주택	98.01㎡ (29.65평)
	지층 주택	98.01㎡ (29.65평)
	단층창고	132㎡ (39.93평)
	단층 축사	67.28㎡ (20.35평)
	단층 축사	91.20㎡ (27.59평)
제시외건물 권관리 278	권관리 278	34.7 ㎡(10.50평)
	권관리 278	2.2 ㎡(0.67평)
	권관리 278	5.0 ㎡(1.51평)
	권관리 278	34.8 ㎡(10.53평)
	권관리 278	132.0 ㎡(39.93평)

경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 "황새울마을" 남동측 인근에 위치. 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	미상	2022.03.25	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월4일	가압류	24,791,505원
2023년11월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 제출이 필요하며 농업진흥지역 내 농지로써 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의(미제출시 보증금 미반환). 목록 1의 공부상 지목은 답이나 현황은 주택 및 창고 건부지임. 남측 지적 경계 부분에 소재한 농작물 건조장의 위치 등은 입찰시 주의. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1: 폭 약 3~4미터 포장도로와 인접하여 위치하고, 목록2 건물들의 부지, 마당 및 주차장 등으로 이용되고 있으며, 일부 지상에 제시외 철파이프기둥 철판조 철판지붕 곡물건조실이 소재하고, 아래 목록2 건물들 중 ③축사와 제시외 농기계창고 사이를 맞대어 제시외 비가림막시설이 설치되어 있으며, ① 단층주택 및 창고의 측면 일부 지상에 제시외 콘크리트조 화장실 및 샌드위치판넬조 시설이 소재함. 목록2: 부동산의 표시상 ① 철근콘크리트 및 벽돌조 스라브지붕 단층주택 및 창고 1층 98.01㎡ 지층 98.01㎡ ② 철근콘크리트조 스라브지붕 단층창고 132㎡ ③ 파이프조 스레트 지붕 단층 축사 67.28㎡ ④ 파이프조 스레트 지붕 단층 축사 91.20㎡ 이나, 현황은 위 ①,②,③,④ 건물들 중 ④ 건물은 보이지 않고, 제시외 샌드위치판넬조 기타지붕 농기계창고가 소재한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 "황새울마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 798,678,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,364,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 4. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	주택  경기 평택시 팽성읍 신호2길 36-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 77.44평	173,960,000원 85,240,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-45  건물: 47.01평  , 토지(대지권): 70.79평	343,484,080원 240,439,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	주택  경기 평택시 남산로46번길 6  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 50.22평	270,418,600원 132,505,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 신장동 623-1  건물: 60.26평  , 토지(대지권): 81.08평	440,730,660원 215,958,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 서정동 552-239  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 50.06평	201,247,660원 98,611,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-48  건물: 47.29평  , 토지(대지권): 67.46평	327,320,080원 229,124,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  경기 평택시 안중읍 경성2길 86  건물: 40.39평  , 토지(대지권): 39.93평	153,672,400원 107,571,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 팽성읍 석봉리 166  건물: 97.36평  , 토지(대지권): 264.08평	844,457,250원 591,120,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 안중읍 안중북로 188-11 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 360.40평  , 토지(대지권): 709.07평	3,409,270,850원 2,386,490,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 청룡동 415-4  건물: 110.25평  , 토지(대지권): 272.86평	754,992,040원 528,494,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  경기 평택시 현덕면 기산리 195 [농지취득자격증명]  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 224.15평	342,586,100원 342,586,100원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경기 평택시 비전동 606-32  건물: 37.26평  , 토지(대지권): 48.01평	315,228,760원 315,228,760원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경기 평택시 진위면 하북2길 92 [법정지상권]  건물: 27.45평	22,104,000원 22,104,000원	신건 (0회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 비전동 1071-7	926,382,400원 926,382,400원	신건 (0회)
2024-10-14	주택  경기 평택시 안중읍 송담9길 118	2,778,310,960원 2,778,310,960원	신건 (0회)