소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 광동로52번길 48, 비동 4층402호 (금성캐슬)  경기도 광주시 퇴촌면 광동리 113-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	116.13㎡(35.13평)
건물면적	76.28㎡(23.07평)
사건번호	2024타경51931
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(70%) 98,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광동로52번길 48	929.0 분의 116.125	116.125㎡ (35.13평)
건물 광동로52번길 48	4층402호 (금성캐슬) 철근콘크리트구조	76.28㎡ (23.07평)

경기도 광주시 퇴촌면 소재 "퇴촌청소년문화센터" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2021.08.30
송OO	전부	2021.07.29.	[보]4,000,000 [월]550,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월25일	근저당권	126,000,000원
2023년9월15일	가압류	481,073,143원
2023년11월21일	가압류	67,930,246원
2024년2월6일	임의경매
2024년3월7일	가압류	269,807,130원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 퇴촌면 소재 "퇴촌청소년문화센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로1460번길 43-9, 3층301호  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 17.89평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길81번길 38-8, 107동 [임차권등기]  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 22.80평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 경수길 46,  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 23.26평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 텃골길26번길 27-2, 106동  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 17.98평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 평촌길65번길 13,  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 20.63평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로859번길 74, 101동  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 18.50평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 천진암로522번길 39-4,  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 19.81평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경안로98번길 31-6, 103동  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 6.83평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로171번길 17-46, 110동  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 12.79평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 담안길 20-34, 2동  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 19.08평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 왕림로 65, 102동  건물: 20.75평  , 토지(대지권): 15.20평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 천진암로694번길 19-9,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 22.15평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로30번길 39-24, 102동  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 24.92평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문형산안길 7, 201동  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 23.14평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 243-6, 2층201호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 20.34평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)