소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 천진암로522번길 39-4, 2층201호  경기도 광주시 퇴촌면 관음리 683-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	65.50㎡(19.81평)
건물면적	58.87㎡(17.81평)
사건번호	2024타경391
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(49%) 93,590,000원
입찰보증금	(10%) 9,359,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천진암로522번길 39-4	524.0 분의 65.5	65.5㎡ (19.81평)
건물 천진암로522번길 39-4	2층201호 철근콘크리트구조	58.87㎡ (17.81평)

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음사거리" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월30일	근저당권	154,800,000원
2023년3월22일	근저당권	240,000,000원
2023년11월23일	가압류	50,444,449원
2023년12월7일	가압류	20,509,268원
2023년12월11일	가압류	41,232,190원
2023년12월18일	가압류	14,963,485원
2024년1월2일	가압류	11,840,060원
2024년1월23일	임의경매
2024년2월22일	가압류	9,394,674원
2024년7월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음사거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	다세대 빌라  경기 광주시 경충대로 1524-36, 507동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.61평	228,000,000원 111,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	다세대 빌라  경기 광주시 경충대로 1524-92, 802동  건물: 22.40평  , 토지(대지권): 34.14평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다세대 빌라  경기 광주시 경충대로 1524-92, 802동  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 34.16평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	다세대 빌라  경기 광주시 고불로 427-18, 207동  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 17.13평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	다세대 빌라  경기 광주시 고불로186번길 28-6, 101동  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 22.34평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	다세대 빌라  경기 광주시 곤지암읍 대석동길45번길 12,  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 11.18평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2025-03-10	다세대 빌라  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 264 [대지권미등기]  건물: 145.85평	1,105,005,000원 130,003,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	다세대 빌라  경기 광주시 곤지암읍 오향길13번길 72,  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 17.85평	233,000,000원 55,943,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	다세대 빌라  경기 광주시 능평로 116-28, 103동  건물: 18.16평  , 토지(대지권): 20.75평	278,000,000원 194,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	다세대 빌라  경기 광주시 능평로30번길 12-14, 202동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 16.13평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대 빌라  경기 광주시 대명대길 11번길9, 203동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.01평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-09	다세대 빌라  경기 광주시 대명대길 38-84, 102동  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 20.76평	273,000,000원 93,639,000원	유찰 (4회)
2025-03-10	다세대 빌라  경기 광주시 대명대길 38-86, 101동  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 20.76평	224,000,000원 37,647,000원	유찰 (4회)
2025-03-10	다세대 빌라  경기 광주시 대명대길 38-96, 102동  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 18.37평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	다세대 빌라  경기 광주시 도척면 궁뜰길 19-1,  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 15.47평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)