소 재 지	경기도 광주시 고불로 427-18, 207동 4층401호 (삼동,포레힐스)  경기도 광주시 삼동 235-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	56.62㎡(17.13평)
건물면적	76.22㎡(23.06평)
사건번호	2024타경60713
감정평가액	335,000,000원
최저입찰가	(100%) 335,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼동 235-17	400 분의 56.62	56.62㎡ (17.13평)
건물 삼동 235-17	포레힐스 207동 4층 401호	76.22㎡ (23.06평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	건물전부	2021.04.14.	[보]310,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월22일	가압류	13,074,461원
2023년12월13일	가압류	13,566,153원
2024년4월4일	가압류	9,195,173원
2024년4월12일	가압류	83,224,674원
2024년6월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 335,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,337,945원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	다세대 빌라  경기 광주시 수하길 34-19, 지하층  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 10.29평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	다세대 빌라  경기 광주시 초월읍 도평길51번길 6-53,  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 13.67평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (0회)
2025-02-10	다세대 빌라  경기 광주시 곤지암읍 대석동길45번길 12,  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 11.18평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2025-03-10	다세대 빌라  경기 광주시 이배재로 325-29, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 8.33평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	다세대 빌라  경기 광주시 탄벌길 111, 4층403호  건물: 11.79평  , 토지(대지권): 13.28평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대 빌라  경기 광주시 중앙로349번길 46-13, 4층  건물: 17.35평  , 토지(대지권): 20.33평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	다세대 빌라  경기 광주시 초월읍 대쌍령길 61-6,  건물: 22.89평  , 토지(대지권): 12.40평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	다세대 빌라  경기 광주시 퇴촌면 도수길23번길 18,  건물: 23.05평  , 토지(대지권): 32.90평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대 빌라  경기 광주시 도척면 다람로 180,	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2025-02-24	다세대 빌라  경기 광주시 초월읍 도곡길 55-39,  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 31.23평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	다세대 빌라  경기 광주시 오포로859번길 74, 101동  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 18.50평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	다세대 빌라  경기 광주시 목현동 66-2 삼성로얄비  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 16.88평	171,000,000원 41,057,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	다세대 빌라  경기 광주시 오포로 465-20, 204동  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 17.82평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	다세대 빌라  경기 광주시 오포로171번길 17-268, 103동  건물: 15.86평  , 토지(대지권): 19.98평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	다세대 빌라  경기 광주시 퇴촌면 천진암로522번길 3,  건물: 23.11평  , 토지(대지권): 24.98평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)