소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 천진암로596번길 9-3, 1층101호  경기도 광주시 퇴촌면 관음리 496-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	67.75㎡(20.49평)
건물면적	76.83㎡(23.24평)
사건번호	2023타경4013
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(70%) 104,300,000원
입찰보증금	(10%) 10,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천진암로596번길 9-3	542.0 분의 67.75	67.75㎡ (20.49평)
건물 천진암로596번길 9-3	1층101호 철근콘크리트구조	76.83㎡ (23.24평)

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음사거리" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2018.07.16
한OO	101호	2018.07.16.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 계약서상 임차인 한국토지주택공사, 입주자 오종성임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월29일	압류
2020년4월13일	가압류	12,098,566원
2023년3월31일	압류
2023년9월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음사거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 149,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,974,754원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.29. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로1460번길 43-9, 3층301호  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 17.89평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길81번길 38-8, 107동 [임차권등기]  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 22.80평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 경수길 46,  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 23.26평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 텃골길26번길 27-2, 106동  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 17.98평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 평촌길65번길 13,  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 20.63평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로859번길 74, 101동  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 18.50평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 천진암로522번길 39-4,  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 19.81평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경안로98번길 31-6, 103동  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 6.83평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로171번길 17-46, 110동  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 12.79평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 담안길 20-34, 2동  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 19.08평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 왕림로 65, 102동  건물: 20.75평  , 토지(대지권): 15.20평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 천진암로694번길 19-9,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 22.15평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로30번길 39-24, 102동  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 24.92평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문형산안길 7, 201동  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 23.14평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 243-6, 2층201호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 20.34평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)