소 재 지	인천광역시 서구 당하동 1030-4 당하빌딩 2층201호
물건용도	근린상가
토지면적	135.72㎡(41.05평)
건물면적	339.32㎡(102.64평)
사건번호	2023타경12083
감정평가액	886,000,000원
최저입찰가	(70%) 620,200,000원
입찰보증금	(10%) 62,020,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당하동 1030-4	1304.0 분의 284.21	135.718㎡ (41.05평)
건물 당하동 1030-4	2층201호 철근콘크리트구조	339.32㎡ (102.64평)

대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "발산초등학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년2월26일	근저당권	1,450,000,000원
2008년3월25일	가처분
2023년5월1일	가압류	305,500,000원
2023년5월17일	가압류	4,326,710원
2024년5월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 건물전체가 미사용 폐쇄된 상황으로 출입문에 "유치권 행사" 중이라는 안내문이 붙어 있음.(현황조사보고서 참조) 2. 집합건축물대장상의 전유면적(329.95㎡)과 등기사항증명서상의 전유면적(339.32㎡) 상이하고, 각 호실의 위치 및 경계 확인은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 출입구 표시부분에 의하였다고함.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산은 5층 건물로써, 근린생활시설 1,2종 건물임. - 건물 1층 출입구와 지하 주차장 출입구가 폐쇄된 상황으로(건물 전체가 미사용 폐쇄된 상황이므로, 소방점검을 유예한다는 검단소방서 안내문이 출입문에 부착되어 있음) 출입문에 `유치권행사` 중이라는 안내문이 붙어있고, 출입문 바닥에 망 이문하 수신 우편물이 수북하게 쌓여있는 상황임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "발산초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 2. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층101호 [별도등기]  건물: 16.94평  , 토지(대지권): 6.46평	496,000,000원 119,090,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층102호 [별도등기]  건물: 23.11평  , 토지(대지권): 8.81평	669,000,000원 160,627,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층103호 [별도등기]  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 6.67평	506,000,000원 121,491,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 2층201호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	796,000,000원 191,120,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 3층301호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	709,000,000원 170,231,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 4층401호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	675,000,000원 162,068,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 5층501호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	639,000,000원 153,424,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 6층601호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	604,000,000원 145,020,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7, 1층109호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.72평	803,000,000원 192,800,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	근린상가  인천 서구 보듬5로 5, 1동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 10.49평	684,000,000원 164,228,000원	유찰 (4회)
2024-09-11	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비107호  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 3.49평	427,000,000원 146,461,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	근린상가  인천 서구 청라라임로 85, 판매시설씨동  건물: 209.40평  , 토지(대지권): 92.59평	2,750,000,000원 943,250,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 1층112호  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 1.93평	682,000,000원 233,926,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  인천 서구 보듬7로 17, 2층주차장호  건물: 984.41평  , 토지(대지권): 396.39평	2,220,000,000원 761,460,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 1층102호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 4.09평	657,000,000원 321,930,000원	유찰 (2회)