소 재 지	인천광역시 서구 대촌로 11, 2층201호 (오류동,다담프라자 1동)  인천광역시 서구 오류동 1747-21
물건용도	근린상가
토지면적	97.58㎡(29.52평)
건물면적	256.00㎡(77.44평)
사건번호	2022타경1284
감정평가액	796,000,000원
최저입찰가	(24%) 191,120,000원
입찰보증금	(10%) 19,112,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대촌로 11	560.4 분의 97.578	97.578㎡ (29.52평)
건물 대촌로 11	2층201호 (오류동,다담프라자 1동) 철근콘크리트구조	255.995㎡ (77.44평)

인천광역시 서구 오류동 소재 단봉초등학교 남서측 근거리에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2층 201호 76.4㎡		[보]60,000,000
노OO	2층 201호 전부		[보]60,000,000 [월]1,650,000
매각물건명세 비고		노기호 : 채무자 겸 소유자 홍수민으로 부터 임차인 노기호가 본 호실의 실질적인 임차인아라는 확인서를 2023. 4. 6.자 보정서로 제출함. 정솔 : 권리신고 및 배당요구신청서에는 임차부분 1층 102호 전부, 임차보증금 50,000,000원으로 기재되어 있고, 상가건물 임대차 계약서에는 임차부분 201호 76.4㎡, 임차보증금 60,000,000원으로 기재되어 있음(작성된 상가건물 임대차 계약서을 기준으로 기재함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월7일	근저당권	1,500,000,000원
2021년7월7일	근저당권	3,270,000,000원
2021년8월5일	근저당권	75,000,000원
2021년10월25일	가압류	1,300,000,000원
2021년10월29일	근저당권	148,539,000원
2021년11월10일	가압류	31,480,798원
2021년11월16일	근저당권	250,000,000원
2021년12월6일	압류
2022년3월15일	임의경매
2022년5월12일	압류
2022년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -토지 별도등기 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산 주변은 최근 택지로 개발되어 도로가 정비되어 있고 신축 건물들이 드문드문 건축되어 있음. - 본건 부동산은 지하2층 지상6층 철근콘크리트 구조의 제1,2종근린생활시설,노유자시설 빌딩임. - 공동출입구가 굳게 잠겨 있고 각종 우편물들이 문틈 등에 방치 되어 있으며, 인터폰이나 호출기능의 장비가 없음. - 현장 방문결과 모두 공실로 보이나 401호는 채무자(소유자)의 주민등록이 등재 되어 있고, 101호,103호는 상가건물임대차현황서에 임차인이 등재 되어 있으나 현황은 공실 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 오류동 소재 단봉초등학교 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물: 2021.7.7. 근저당권 토지: 2020.4.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	근린상가  인천 서구 당하동 1030-4 당하빌딩 [유치권]  건물: 26.16평  , 토지(대지권): 10.46평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 서구 당하동 1030-4 당하빌딩 [유치권]  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 7.31평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 서구 당하동 1030-4 당하빌딩 [유치권]  건물: 18.73평  , 토지(대지권): 7.49평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 서구 당하동 1030-4 당하빌딩 [유치권]  건물: 102.64평  , 토지(대지권): 41.05평	886,000,000원 620,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 서구 당하동 1030-4 당하빌딩 [유치권]  건물: 102.64평  , 토지(대지권): 41.05평	753,000,000원 527,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 서구 당하동 1030-4 당하빌딩 [유치권]  건물: 102.64평  , 토지(대지권): 41.05평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 서구 당하동 1030-4 당하빌딩 [유치권]  건물: 49.70평  , 토지(대지권): 19.91평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 서구 당하동 1030-4 당하빌딩 [유치권]  건물: 31.88평  , 토지(대지권): 12.73평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	근린상가  인천 서구 가정로 375, 2층223호  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.13평	88,800,000원 62,160,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비048호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 3.95평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비049호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 3.57평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비050호  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 3.28평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비051호  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 3.28평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 서구 이음대로 392, 1층108호  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 2.86평	1,243,000,000원 870,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	근린상가  인천 서구 청라루비로 93, 1층112호  건물: 28.02평  , 토지(대지권): 7.51평	1,092,000,000원 535,080,000원	유찰 (2회)