소 재 지	인천광역시 서구 보듬7로 17, 2층주차장호 (오류동,검단센트럴타워)  인천광역시 서구 오류동 1658-9
물건용도	근린상가
토지면적	1,310.38㎡(396.39평)
건물면적	3,254.24㎡(984.41평)
사건번호	2023타경534743
감정평가액	2,220,000,000원
최저입찰가	(34%) 761,460,000원
입찰보증금	(10%) 76,146,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보듬7로 17	3883.5 분의 1310.3785	1310.378㎡ (396.39평)
건물 보듬7로 17	2층주차장호 (오류동,검단센트럴타워) 철골철근콘크리트구조	3254.24㎡ (984.41평)

인천광역시 서구 오류동에 소재하는 "검단일반산업단지"내에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월20일	근저당권	300,000,000원
2018년11월20일	근저당권	300,000,000원
2018년11월20일	근저당권	300,000,000원
2019년1월8일	근저당권	500,000,000원
2019년1월18일	근저당권	450,000,000원
2019년1월21일	가등기
2019년5월16일	가압류	186,000,000원
2019년10월30일	압류
2019년11월28일	가압류	42,250,000원
2019년12월6일	가압류	40,000,000원
2019년12월27일	압류
2020년1월16일	가압류	40,000,000원
2020년11월10일	가압류	200,000,000원
2022년1월20일	압류
2022년4월22일	압류
2022년7월13일	압류
2023년9월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본 건은 주차장 용도이나, 현황은 종류를 특정할 수 없는 제시외 각종 물품(자재 등), 기계기구들이 흩어져 있거나 쌓여있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 주변은 공장단지 임. - 본건 부동산은 주차장 용도이나, 현황은 종류를 특정할 수 없는 제시외 각종 물품(자재 등), 기계기구들이 흩어져 있거나 쌓여 있음(사진참조) - 일을 하고 있는 사람의 진술로는 차임없이 일정 공간을 사용하는 사람이 여럿 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 오류동에 소재하는 "검단일반산업단지"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-04	근린상가  인천 서구 가정로 375, 2층223호  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.13평	88,800,000원 62,160,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층101호 [별도등기]  건물: 16.94평  , 토지(대지권): 6.46평	496,000,000원 119,090,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층103호 [별도등기]  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 6.67평	506,000,000원 121,491,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	근린상가  인천 서구 청라루비로 76, 2층229호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 6.95평	258,000,000원 126,420,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 17, 4층415호  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 1.43평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 서구 당하동 1030-4 당하빌딩 [유치권]  건물: 31.88평  , 토지(대지권): 12.73평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 6층601호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	604,000,000원 145,020,000원	유찰 (4회)
2024-09-11	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비107호  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 3.49평	427,000,000원 146,461,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 5층501호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	639,000,000원 153,424,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층102호 [별도등기]  건물: 23.11평  , 토지(대지권): 8.81평	669,000,000원 160,627,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 4층401호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	675,000,000원 162,068,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	근린상가  인천 서구 보듬5로 5, 1동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 10.49평	684,000,000원 164,228,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 3층301호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	709,000,000원 170,231,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 2층201호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	796,000,000원 191,120,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  인천 서구 당하동 1030-4 당하빌딩 [유치권]  건물: 49.70평  , 토지(대지권): 19.91평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)