소 재 지	인천광역시 서구 대촌로 11, 5층501호 (오류동,다담프라자 1동)  인천광역시 서구 오류동 1747-21
물건용도	근린상가
토지면적	97.58㎡(29.52평)
건물면적	256.00㎡(77.44평)
사건번호	2022타경1284
감정평가액	639,000,000원
최저입찰가	(70%) 447,300,000원
입찰보증금	(10%) 44,730,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대촌로 11	560.4 분의 97.578	97.578㎡ (29.52평)
건물 대촌로 11	5층501호 (오류동,다담프라자 1동) 철근콘크리트구조	255.995㎡ (77.44평)

인천광역시 서구 오류동 소재 단봉초등학교 남서측 근거리에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월7일	근저당권	1,500,000,000원
2021년7월7일	근저당권	3,270,000,000원
2021년8월2일	가압류	163,530,000원
2021년8월5일	근저당권	75,000,000원
2021년10월29일	근저당권	148,539,000원
2021년11월9일	압류
2021년11월10일	가압류	31,480,798원
2021년12월6일	압류
2022년3월15일	임의경매
2022년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -토지 별도등기 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산 주변은 최근 택지로 개발되어 도로가 정비되어 있고 신축 건물들이 드문드문 건축되어 있음. - 본건 부동산은 지하2층 지상6층 철근콘크리트 구조의 제1,2종근린생활시설,노유자시설 빌딩임. - 공동출입구가 굳게 잠겨 있고 각종 우편물들이 문틈 등에 방치 되어 있으며, 인터폰이나 호출기능의 장비가 없음. - 현장 방문결과 모두 공실로 보이나 401호는 채무자(소유자)의 주민등록이 등재 되어 있고, 101호,103호는 상가건물임대차현황서에 임차인이 등재 되어 있으나 현황은 공실 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 오류동 소재 단봉초등학교 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물: 2021.7.7. 근저당권 토지: 2020.4.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층204호  건물: 19.93평  , 토지(대지권): 13.42평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
2024-06-28	근린상가  인천 서구 북항로32번안길 31, 1동  건물: 29.30평  , 토지(대지권): 11.17평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	근린상가  인천 서구 북항로32번안길 31, 1동  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 11.33평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비107호  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 3.49평	427,000,000원 298,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층203호  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 36.06평	466,000,000원 228,340,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  인천 서구 보듬로 158, 1층공존-150호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 4.77평	471,000,000원 161,553,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층105호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.20평	475,000,000원 162,925,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층101호 [별도등기]  건물: 16.94평  , 토지(대지권): 6.46평	496,000,000원 347,200,000원	재진행 (1회)
2024-07-02	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층103호 [별도등기]  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 6.67평	506,000,000원 354,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-28	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비108호  건물: 11.91평  , 토지(대지권): 4.20평	585,000,000원 409,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비109호  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 4.07평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 6층601호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	604,000,000원 422,800,000원	재진행 (1회)
2024-07-12	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층121호  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.25평	626,000,000원 214,718,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 5층501호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	639,000,000원 447,300,000원	재진행 (1회)
2024-07-02	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층102호 [별도등기]  건물: 23.11평  , 토지(대지권): 8.81평	669,000,000원 468,300,000원	재진행 (1회)