소 재 지	인천광역시 서구 북항로32번안길 31, 1동 3층306호 (원창동,유은프라자)  인천광역시 서구 원창동 381-67
물건용도	근린상가
토지면적	36.91㎡(11.17평)
건물면적	96.85㎡(29.30평)
사건번호	2023타경513616
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(34%) 81,977,000원
입찰보증금	(10%) 8,197,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북항로32번안길 31	1455.0 분의 36.91	36.91㎡ (11.17평)
건물 북항로32번안길 31	3층306호 (원창동,유은프라자) 철근콘크리트구조	96.85㎡ (29.30평)

인천광역시 서구 원창동 소재 "북항제4부두" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	306호	2020.05.26	[보]5,000,000 [월]500,000
박OO	306호	2019.05.31	[보]5,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월25일	근저당권	511,200,000원
2022년3월2일	근저당권	50,000,000원
2022년3월18일	근저당권	100,000,000원
2023년4월17일	임의경매
2023년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항제4부두" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	근린상가  인천 서구 열우물로 201, 1층107호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 3.07평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	근린상가  인천 서구 백범로 681, 1층1011-1호 [유치권]  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 8.95평	535,000,000원 183,505,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층201호  건물: 30.55평  , 토지(대지권): 9.59평	544,000,000원 266,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층202호  건물: 34.94평  , 토지(대지권): 10.96평	804,000,000원 393,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층203호  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 7.79평	599,000,000원 293,510,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층204호  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 7.79평	599,000,000원 293,510,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층205호  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 7.72평	622,000,000원 304,780,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층207호  건물: 31.46평  , 토지(대지권): 9.87평	731,000,000원 358,190,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층208호  건물: 61.91평  , 토지(대지권): 19.43평	1,216,000,000원 595,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  인천 서구 백범로 681, 1층1011호  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 8.95평	605,000,000원 423,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 149.44평  , 토지(대지권): 40.52평	3,351,000,000원 1,641,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 10.52평	420,000,000원 205,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 26.88평  , 토지(대지권): 7.29평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 306.49평  , 토지(대지권): 83.11평	3,226,000,000원 1,580,740,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층201호  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 8.49평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)