소 재 지	전라남도 신안군 장산면 팽진리 1333
물건용도	토지/전
토지면적	1,675.00㎡(506.69평)
건물면적
사건번호	2023타경4333
감정평가액	12,897,500원
최저입찰가	(69%) 8,938,000원
입찰보증금	(10%) 893,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팽진리 1333	전	1675㎡ (506.69평)
제시외건물 팽진리 1333	팽진리 1333	33.7 ㎡(10.19평)

신안군 장산면 팽진리 소재 백야도에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1983.12.09
매각물건명세 비고		김양자 : 채무자의 진술에 따르면 김양자는 모친으로 임대차관계는 아니라고함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월4일	근저당권	27,000,000원
2021년6월4일	지상권
2023년10월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있다는 신안군 장산면장의 2023. 12. 1.자 사실조회 회신 있음 - 제시외건물 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물은 `묵답` 상태이나 채무자가 개간 중에 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 `전` 및 일부 `건부지`로 이용 중이고, 일부 지상 위에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 위 제시외 건물(ㄱ)의 등기사항전부증명서 및 건축물대장을 확인한 바 `국(관리청 기획재정부)`으로 등재됨. - 본건 기호(3) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 `건부지`로 이용 중이고, 일부 지상 위에 제시외 건물(ㄴ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이며, 채무자의 부친이 시설하였다고 채무자가 답변함. - 본건 기호(5) 목적물은 `묵전` 상태이고, 일부 지상 위에 제시외 건물(ㄷ)이 소재하며 제3자(김영근)를 만나 제시외 건물(ㄷ)의 시설 동기에 대하여 문의한 바 지적경계 부분을 알지 못해 시설하였다고 함. - 본건 기호(6) 목적물은 `나대지` 및 일부 `도로`임. - 본건 기호(7) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(8) 목적물은 `묵전` 상태이며, 지적경계 부분에 연고자 미상의 분묘가 소재함. - 본건 기호(9) 목적물은 `묵전` 상태임. - 본건 기호(10) 목적물은 `묵전` 상태임. - 본건 기호(11) 목적물은 `묵전` 상태임. - 본건 기호(3,4) 목적물 지상 식재된 수목은 채무자의 부친이 식재하였다고 채무자가 답변함. -제시외 건물(ㄱ-시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 출장소) (ㄴ-시멘트 블록조 강판지붕 창고) (ㄷ-각파이프조 강판지붕 통로)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 신안군 장산면 팽진리 소재 백야도에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-04	전  전남 신안군 팔금면 진고리 326 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	6,928,000원 1,271,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	전  전남 신안군 지도읍 당촌리 1700 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 284.96평	19,393,000원 4,448,000원	유찰 (6회)
2024-10-21	전  전남 신안군 임자면 진리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	6,666,000원 1,911,000원	유찰 (5회)
2024-11-04	전  전남 신안군 임자면 삼두리 576-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	9,712,800원 3,481,000원	재진행 (4회)
2024-09-30	전  전남 신안군 하의면 능산리 1030 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 429.85평	21,315,000원 7,640,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	전  전남 신안군 하의면 능산리 810 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 631.02평	9,804,200원 5,490,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	전  전남 신안군 하의면 능산리 749 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	1,192,400원 668,000원	재진행 (2회)
2024-10-21	전  전남 신안군 하의면 능산리 818 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 108.90평	1,512,000원 846,000원	재진행 (2회)
2024-10-21	전  전남 신안군 압해읍 신장리 534-67 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.79평	11,350,000원 4,068,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	전  전남 신안군 압해읍 신장리 534-87 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.41평	42,692,000원 15,301,000원	유찰 (4회)
2024-11-04	전  전남 신안군 안좌면 대리 453 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 709.97평	15,959,600원 5,720,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	전  전남 신안군 암태면 오상리 512 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.74평	3,950,000원 1,770,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 신안군 압해읍 복룡리 768-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	34,720,000원 15,554,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	전  전남 신안군 자은면 유각리 198 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,793.83평	148,250,000원 103,775,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	전  전남 신안군 자은면 유각리 199-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 883.30평	89,644,000원 62,751,000원	재진행 (1회)