소 재 지	전라남도 신안군 자은면 유각리 198
물건용도	토지/전
토지면적	5,930.00㎡(1,793.83평)
건물면적
사건번호	2023타경1600
감정평가액	148,250,000원
최저입찰가	(70%) 103,775,000원
입찰보증금	(10%) 10,377,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유각리 198	전	2112㎡ (638.88평)
	전	3818㎡ (1,154.95평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월30일	근저당권	294,000,000원
2022년10월17일	가압류	80,000,000원
2023년3월31일	가압류	9,153,477원
2023년4월12일	가압류	10,206,251원
2023년5월1일	임의경매
2023년7월7일	가압류	30,270,033원
2023년7월7일	가압류	9,863,337원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) -목록1은 지적도상 맹지(동측으로 약 2m 내외 폭의 비포장도로개설되어 있음, 목록2는 맹지 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1, 2, 3, 4) 목적물은 별첨 사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 공부상 대지이나 `죽전` 상태임. - 본건 기호(6) 목적물은 `나대지((정원 및 출입구)` 상태이며, 지상위에 식재된 수목과 정원석은 채무자의 부친(최동춘)이 식재하여 관리 중에 있다고 함. - 본건 기호(7,8) 목적물은 `건부지`로 이용 중이며 지상 위에 소재한 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. - 본건 기호(9) 목적물은 `전`, `죽전`, `도로`임. - 본건 기호(10) 목적물은 공부상 대지이나 현황 상 `도로`임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	전  전남 신안군 증도면 대초리 344 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 690.61평	46,476,000원 5,458,000원	유찰 (9회)
2024-07-15	전  전남 신안군 압해읍 동서리 669-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.69평	8,090,530원 1,484,000원	유찰 (7회)
2024-07-01	전  전남 신안군 지도읍 자동리 1374 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 284.96평	16,014,000원 1,880,000원	유찰 (9회)
2024-07-22	전  전남 신안군 하의면 후광리 304-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.65평	924,000원 109,000원	유찰 (9회)
2024-07-22	전  전남 신안군 장산면 마진도리 91 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 213.66평	5,650,640원 1,296,000원	유찰 (6회)
2024-06-24	전  전남 신안군 팔금면 진고리 326 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	6,928,000원 2,483,000원	유찰 (4회)
2024-07-01	전  전남 신안군 지도읍 당촌리 1700 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 284.96평	19,393,000원 6,950,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	전  전남 신안군 임자면 진리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	6,666,000원 2,986,000원	유찰 (4회)
2024-06-24	전  전남 신안군 임자면 삼두리 576-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	9,712,800원 4,351,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	전  전남 신안군 하의면 능산리 1030 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 429.85평	21,315,000원 11,937,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	전  전남 신안군 지도읍 내양리 2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,340.98평	95,186,000원 53,304,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	전  전남 신안군 하의면 능산리 749 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	1,192,400원 668,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	전  전남 신안군 하의면 능산리 818 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 108.90평	1,512,000원 846,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	전  전남 신안군 압해읍 신장리 534-67 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.79평	11,350,000원 6,356,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	전  전남 신안군 압해읍 신장리 534-87 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.41평	42,692,000원 23,907,000원	유찰 (2회)