소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 당촌리 1700
물건용도	토지/전
토지면적	942.00㎡(284.96평)
건물면적
사건번호	2023타경1075
감정평가액	19,393,000원
최저입찰가	(45%) 8,688,000원
입찰보증금	(10%) 868,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당촌리 1700	전	615㎡ (186.04평)
	답	175㎡ (52.94평)
	답	152㎡ (45.98평)
제시외건물 당촌리 1700	당촌리 1700	12 ㎡(3.63평)

신안군 지도읍 당촌리 소재 장도마을내에 위치. 생산관리지역, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.05.31

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년7월21일	가압류	19,644,569원
2022년7월21일	가압류	20,011,287원
2023년3월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상위 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 토지만매각, 수목포함 매각 -농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) -제시외건물, 저온저장고, 태양광설비 각 매각 제외 -목록1 공부상 '전'이나 현황 '건부지 및 일부 도로'임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 `건부지` 및 일부 `도로`로 이용 중이며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)의 보존등기 여부 및 건축물대장을 확인한 바 미등록된 건물이며, 소유자들의 부친이 시설하였다고 탐문됨. - 본건 기호(2,3) 목적물은 `휴경지(묵답)` 상태이며, 기호(2) 지상 위에 수목이 식재되어 있음. ( 제시외 건물(ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) 태양광시설 (ㄷ) 이동가능한 저온창고 (ㄹ) 이동가능한 저온창고

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 신안군 지도읍 당촌리 소재 장도마을내에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.21.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  전남 신안군 신의면 상태동리 57-308 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 794.97평	19,184,400원 4,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	전  전남 신안군 신의면 상태동리 57-309 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.04평	13,249,500원 3,799,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  전남 신안군 암태면 신석리 203 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 827.04평	54,680,000원 24,497,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 신안군 암태면 신석리 2542 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	4,511,000원 3,158,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 신안군 압해읍 대천리 509-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 936.84평	200,765,000원 89,943,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 신안군 압해읍 동서리 669-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.69평	8,090,530원 1,855,000원	유찰 (6회)
2024-04-22	전  전남 신안군 압해읍 송공리 823-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.39평	76,440,000원 34,245,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  전남 신안군 압해읍 신장리 534-67 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.79평	11,350,000원 11,350,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 신안군 압해읍 신장리 534-87 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.41평	42,692,000원 42,692,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전남 신안군 임자면 삼두리 576-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	9,712,800원 5,439,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 신안군 임자면 삼두리 649-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,106.85평	58,178,100원 32,580,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  전남 신안군 임자면 진리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	6,666,000원 3,733,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  전남 신안군 장산면 마진도리 91 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 213.66평	5,650,640원 2,025,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  전남 신안군 증도면 증동리 1509 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 620.13평	41,000,000원 22,960,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  전남 신안군 증도면 증동리 1514 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.53평	33,840,000원 18,950,000원	유찰 (2회)