소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 대천리 509-1
물건용도	토지/전
토지면적	3,097.00㎡(936.84평)
건물면적
사건번호	2023타경1464
감정평가액	200,765,000원
최저입찰가	(45%) 89,943,000원
입찰보증금	(10%) 8,994,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대천리 509-1	전	361㎡ (109.20평)
	전	1418㎡ (428.95평)
	전	1318㎡ (398.70평)

본건 기호1-3, 6-8은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 ‘대벌마을’ 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월9일	근저당권	300,000,000원
2023년4월26일	임의경매
2023년6월1일	가압류	87,213,892원
2023년6월1일	가압류	320,000,000원
2023년7월28일	가압류	1,105,557,440원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록2 지상 제시외 건물 및 무화과나무 매각에서 제외, 목록1,2,3 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 연접지번에 소재한 주택의 마당 및 정원으로 이용 중이며 지상 위에 조경석과 조경수가 식재됨. - 본건 기호(2) 목적물은 `전` 및 일부 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)과 수목(조경수 및 유실수)이 식재되어 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 `건부지` 및 일부 `전`으로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ, ㅈ, ㅊ)이 소재하며, 수목이 식재되어 있음. (제시외 건물-ㅂ, ㅅ 은 기호(4, 5) 양 지상에 걸쳐 소재함) - 본건 기호(5) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 `잡종지` 및 `전`으로 이용 중이며, 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(6, 7, 8) 목적물은 각 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(9) 목적물은 `임야` 및 일부 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㅋ, ㅌ)이 소재하며, 일부 지상 위에 조경수가 식재되어 있으며, 제시외 건물(ㅋ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이며, 김상헌에게 제시외 건물과 수목의 소유관계에 대하여 문의한 바 알지 못한다고 함. - 본건 기호(1, 2, 4, 5) 목적물에 식재된 수목은 김상헌이 식재하였다고 함. 제시외 건물(ㄱ- 철근콘크리트조 수영장) (ㄴ- 파이프조 구축물) (ㄷ- 태양광시설) (ㄹ- 경량철골조 경량철골지붕 주택) (ㅁ- 태양광시설) (ㅂ- 철재비닐하우스) (ㅅ- 철재하우스) (ㅇ- 태양광시설) (ㅈ- 파이프조 판넬지붕 견사) (ㅊ- 이동가능한 컨테이너) (ㅋ- 조립식판넬조 판넬지붕 관리사) (ㅌ- 목조 목조지붕 창고)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1-3, 6-8은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 ‘대벌마을’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  전남 신안군 하의면 후광리 300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.69평	182,000원 34,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	전  전남 신안군 하의면 후광리 293-25 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.37평	348,400원 64,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	전  전남 신안군 하의면 후광리 304-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.65평	924,000원 170,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	전  전남 신안군 하의면 능산리 756 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	712,800원 712,800원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 신안군 하의면 능산리 749 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	1,192,400원 1,192,400원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 신안군 하의면 능산리 818 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 108.90평	1,512,000원 1,512,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전남 신안군 압해읍 동서리 669-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.69평	8,090,530원 1,855,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	전  전남 신안군 장산면 마진도리 91 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 213.66평	5,650,640원 2,025,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전남 신안군 지도읍 자동리 1374 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 284.96평	16,014,000원 2,350,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	전  전남 신안군 하의면 대리 104-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.80평	5,605,600원 2,511,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	전  전남 신안군 팔금면 진고리 326 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	6,928,000원 3,104,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 신안군 암태면 신석리 2542 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	4,511,000원 3,158,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 신안군 임자면 진리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	6,666,000원 3,733,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  전남 신안군 신의면 상태동리 57-309 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.04평	13,249,500원 3,799,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  전남 신안군 신의면 상태동리 57-308 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 794.97평	19,184,400원 4,400,000원	유찰 (6회)