소 재 지	서울특별시 강동구 성내로6다길 89, 3층302호 (성내동,금강블루빌)  서울특별시 강동구 성내동 467-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.54㎡(5.31평)
건물면적	28.85㎡(8.73평)
사건번호	2023타경58944
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(80%) 231,200,000원
입찰보증금	(10%) 23,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성내로6다길 89	330.4 분의 17.54	17.54㎡ (5.31평)
건물 성내로6다길 89	3층302호 (성내동,금강블루빌) 철근콘크리트구조	28.85㎡ (8.73평)

서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호	2017.10.20.	[보]220,000,000
신OO	302호	2017.10.20.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		신태양 : 주택임차권등기일은 2019.11.21.임 주택도시보증공사(임차권자 신태양) : 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자 신태양의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월21일	임차권설정	220,000,000원
2023년7월3일	근저당권	300,000,000원
2023년10월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2019.11.21. 접수 제176248호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 욕실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2019.11.21. 접수 제176248호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로3길 31, 4층402호  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.50평	304,000,000원 99,614,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성안로13길 51-7, 지1층104호  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 2.97평	71,000,000원 45,440,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호대로219나길 20, 4층401호  건물: 37.14평  , 토지(대지권): 15.06평	850,000,000원 680,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로35길 21, 3층301호	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로23길 54, 5층503호	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
2023-03-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 9,764,000원	유찰 (14회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층201호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로50길 35-10, 201호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.50평	276,000,000원 141,312,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 3층304호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	290,000,000원 148,480,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 5층502호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.27평	285,000,000원 145,920,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 명일로18길 28, 2층202호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 7.00평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로 199, 7층705호  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 2.48평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로115길 10, 7층702호	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 5층501호	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)