소 재 지	서울특별시 강동구 천중로 199, 7층705호 (길동,라온오피스텔)  서울특별시 강동구 길동 347-30
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.20㎡(2.48평)
건물면적	14.02㎡(4.24평)
사건번호	2023타경57798
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(80%) 151,200,000원
입찰보증금	(10%) 15,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천중로 199	313.9 분의 8.2	8.2㎡ (2.48평)
건물 천중로 199	7층705호 (길동,라온오피스텔) 철근콘크리트구조	14.02㎡ (4.24평)

서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역(지하철 5호선)" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	705호	2020.11.20.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		최남혁 : 주택임차권자 최남혁은 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 대항력 있는 임차인이나 매수인에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력 및 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하며, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 동의서를 체출함(2023.11.9.자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월23일	가압류	5,000,000원
2021년4월21일	근저당권	20,000,000원
2021년10월19일	가등기
2021년12월2일	가압류	50,208,902원
2021년12월3일	가압류	50,206,982원
2023년2월3일	임차권설정	190,000,000원
2023년4월18일	가압류	160,000,000원
2023년8월30일	강제경매
2023년10월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역(지하철 5호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로47가길 14-5, 나동	293,240,000원 293,240,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로 122-6, 에이동	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 5층501호	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 진황도로25길 18, 8층805호	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 33-5, 2층202호	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 33-5, 5층501호	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 33-5, 2층204호	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 33-5, 2층201호	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 2층203호  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 5.23평	275,000,000원 220,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로122가길 70, 102동  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 7.17평	337,000,000원 235,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 명일로18길 28, 2층202호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 7.00평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로27길 24-5, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 10.32평	407,000,000원 325,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사동 458-12 4층401호  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 6.38평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호대로219나길 20, 4층401호  건물: 37.14평  , 토지(대지권): 15.06평	850,000,000원 680,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로 199, 7층705호  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 2.48평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)