소 재 지	전라남도 목포시 미항로 206, 105동 5층505호 (옥암동,제일아파트)  전라남도 목포시 옥암동 1103
물건용도	아파트
토지면적	34.77㎡(10.52평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경50180
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(70%) 138,600,000원
입찰보증금	(10%) 13,860,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미항로 206	17251.1 분의 34.7743	34.774㎡ (10.52평)
건물 미항로 206	5층505호 (옥암동,제일아파트) 철근콘크리트구조	84.9214㎡ (25.69평)

전라남도 목포시 옥암동 소재 <목포미항초등학교> 남동측 인근에 위치. 버스승강장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월30일	근저당권	134,200,000원
2022년4월18일	근저당권	56,000,000원
2023년12월1일	가압류	120,000,000원
2023년12월22일	가압류	26,096,878원
2024년1월12일	임의경매
2024년1월23일	가압류	93,703,958원
2024년1월26일	가압류	22,979,450원
2024년2월23일	가압류	41,719,121원
2024년3월28일	가압류	182,268,948원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 옥암동 소재 <목포미항초등학교> 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스승강장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 198,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,863,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 19.8.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-11	아파트  전남 목포시 신흥로45번길 13, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.66평	162,000,000원 162,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 산양로 40, 201동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 7.67평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 산정로 308, 805동  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 14.06평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 백년대로337번길 9, 301동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 8.07평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 삼학로 376-1, 6동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.47평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 미항로 206, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.52평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 연산백련로 22, 706동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.51평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 허사로57번길 15, 204동  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 15.97평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 부흥로 12, 102동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.71평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 연산백련로1번길 79, 107동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 20.06평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 텃골로 19, 203동  건물: 23.46평  , 토지(대지권): 12.39평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전남 목포시 백년대로 189-1, 1동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.31평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  전남 목포시 청호로220번길 5, 202동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.64평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  전남 목포시 안장산로 44-2, 에이동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.96평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  전남 목포시 하당로289번길 6, 301동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.18평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)