소 재 지	경상북도 경주시 산내면 대현리 2418-11
물건용도	주택
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적	53.65㎡(16.23평)
사건번호	2023타경14564
감정평가액	79,256,100원
최저입찰가	(49%) 38,835,000원
입찰보증금	(10%) 3,883,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대현리 2418-11	대	200㎡ (60.50평)
건물 문복로 498-15	단층 주택	39.15㎡ (11.84평)
제시외건물 문복로 498-15	문복로 498-15	1.3 ㎡(0.39평)
	문복로 498-15	13.2 ㎡(3.99평)

경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 "중말마을" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부		[보]전세금 7,000만원
매각물건명세 비고		장춘자외 3 : 전세권자는 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월15일	전세권	70,000,000원
2017년8월23일	가압류	60,000,000원
2018년5월16일	압류
2018년8월13일	가압류	28,600,079원
2023년12월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물(단층 조립식 판넬 창고)이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 "중말마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.15.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	주택  경북 경주시 건천읍 모량리 633-4  건물: 4.32평  , 토지(대지권): 43.45평	34,048,820원 16,684,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	주택  경북 경주시 내남면 덕천리 836  건물: 30.78평	109,173,000원 37,447,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	주택  경북 경주시 산내면 대현리 2418-11  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 60.50평	79,256,100원 38,835,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  경북 경주시 천북면 모아리 111  건물: 31.91평  , 토지(대지권): 202.00평	140,749,300원 68,968,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  경북 경주시 산내면 내일리 497 [농지취득자격증명]  건물: 45.78평  , 토지(대지권): 998.86평	254,626,800원 87,337,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	주택  경북 경주시 산내면 대현리 2376-1  건물: 59.96평  , 토지(대지권): 295.85평	181,668,000원 89,018,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  경북 경주시 산내면 대현리 2376-4  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 180.90평	228,898,400원 112,160,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  경북 경주시 외동읍 문산리 120 [농지취득자격증명]  건물: 35.68평  , 토지(대지권): 173.41평	174,876,380원 122,413,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	주택  경북 경주시 건천읍 천포리 1047  건물: 138.16평  , 토지(대지권): 202.07평	191,415,000원 133,991,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	주택  경북 경주시 건천읍 건천리 321-6  건물: 41.97평  , 토지(대지권): 101.04평	203,743,500원 142,620,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	주택  경북 경주시 천북면 갈곡삼막길 43-47  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 165.17평	237,577,400원 166,304,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  경북 경주시 서악동 562 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 70.91평  , 토지(대지권): 157.91평	260,668,000원 174,179,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	주택  경북 경주시 평동 647-8  건물: 33.63평  , 토지(대지권): 176.06평	251,519,600원 176,064,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	주택  경북 경주시 외동읍 석계리 1537-1  건물: 41.55평  , 토지(대지권): 140.97평	270,406,480원 189,285,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	주택  경북 경주시 산내면 대현길 422 [농지취득자격증명]  건물: 67.08평  , 토지(대지권): 213.87평	373,308,600원 373,308,600원	신건 (0회)