소 재 지	경상북도 경주시 산내면 내일리 497
물건용도	주택
토지면적	3,302.00㎡(998.86평)
건물면적	151.34㎡(45.78평)
사건번호	2023타경12599
감정평가액	254,626,800원
최저입찰가	(100%) 254,626,800원
입찰보증금	(10%) 25,462,680원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내일리 497	대	660㎡ (199.65평)
	도로	1650㎡ (499.13평)
	답	992㎡ (300.08평)
건물 상목길 351	단층 단독주택	96.84㎡ (29.29평)
제시외건물 상목길 351	상목길 351	32.8 ㎡(9.92평)
	상목길 351	5.4 ㎡(1.63평)
	상목길 351	3.7 ㎡(1.12평)
	상목길 351	12.6 ㎡(3.81평)

대상 토지는 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 ‘대현지’ 남동측 원거리에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월7일	근저당권	108,000,000원
2022년10월18일	근저당권	15,600,000원
2023년6월2일	압류
2023년7월13일	임의경매
2024년1월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. [목록 1] 제시외 건물 포함, [목록 4] 과수목 십여주 포함. 2. [목록 4] 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음]. 3. [목록 1] 공부상 지목 '대'이나, 현황 '대 및 유지'임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 ‘대현지’ 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.07 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	주택  경북 경주시 양지길 65  건물: 30.28평	15,995,300원 11,197,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	주택  경북 경주시 시래동 351-2  건물: 22.36평  , 토지(대지권): 38.51평	71,180,380원 49,826,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 외동읍 신계리 957-7 [법정지상권]  건물: 9.08평	72,960,000원 17,518,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	주택  경북 경주시 강동면 단구리 880-2  건물: 29.64평  , 토지(대지권): 78.95평	82,278,150원 57,595,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	주택  경북 경주시 내남면 덕천리 836  건물: 30.78평	109,173,000원 76,421,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	주택  경북 경주시 외동읍 석계리 1099  건물: 24.53평  , 토지(대지권): 114.04평	136,645,000원 95,652,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 문무대왕면 어일리 881  건물: 19.69평  , 토지(대지권): 88.94평	139,073,700원 139,073,700원	신건 (0회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 서면 심곡로 637-3  건물: 50.20평  , 토지(대지권): 92.87평	160,665,000원 112,466,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 외동읍 순금2길 36  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 130.98평	190,031,000원 133,022,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  경북 경주시 산내면 내일리 497 [농지취득자격증명]  건물: 45.78평  , 토지(대지권): 998.86평	254,626,800원 254,626,800원	신건 (0회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 시동 20-5 [유치권]  건물: 49.28평  , 토지(대지권): 376.01평	345,402,250원 118,473,000원	유찰 (3회)