소 재 지	경상북도 경주시 서면 심곡로 637-3
물건용도	주택
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적	165.94㎡(50.20평)
사건번호	2023타경3120
감정평가액	160,665,000원
최저입찰가	(34%) 55,108,000원
입찰보증금	(10%) 5,510,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도리 308	대	307㎡ (92.87평)
건물 심곡로 637-3	1층 단독주택	66.29㎡ (20.05평)
	1층 다용도실	40.25㎡ (12.18평)
제시외건물 심곡로 637-3	심곡로 637-3	19.6 ㎡(5.93평)
	심곡로 637-3	13.5 ㎡(4.08평)
	심곡로 637-3	4.1 ㎡(1.24평)
	심곡로 637-3	22.2 ㎡(6.72평)

경상북도 경주시 서면 도리 소재 "도리2리회관" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년7월8일	근저당권	65,000,000원
2024년1월11일	임의경매
2024년2월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록2] 지붕 옥상에 태양광발전설비 되어 있으며, 정상적인 작동여부 확인되지 아니함 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 목록 2번 지상의 주택 위에 태양광 시설이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 서면 도리 소재 "도리2리회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 160,665,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,882,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2019.7.8. 근저당권 목록2 2019.11.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	주택  경북 경주시 포석로1068번길 15-9  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 43.86평	710,090,000원 497,063,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	주택  경북 경주시 강동면 국당리 1271  건물: 31.41평  , 토지(대지권): 120.09평	97,055,420원 67,939,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	주택  경북 경주시 내남면 덕천리 836  건물: 30.78평	109,173,000원 18,349,000원	유찰 (5회)
2024-11-26	주택  경북 경주시 동천동 928-11	508,959,380원 508,959,380원	신건 (0회)
2024-11-12	주택  경북 경주시 산내면 대현리 2376-1  건물: 59.96평  , 토지(대지권): 295.85평	181,668,000원 62,313,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	주택  경북 경주시 산내면 대현리 162-1  건물: 62.38평  , 토지(대지권): 49,865.61평	2,921,139,260원 1,431,358,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	주택  경북 경주시 산내면 대현리 2376-4  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 180.90평	228,898,400원 78,512,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	주택  경북 경주시 산내면 대현길 422 [농지취득자격증명]  건물: 67.08평  , 토지(대지권): 213.87평	373,308,600원 182,921,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	주택  경북 경주시 서면 아화4길 20-12  건물: 26.44평  , 토지(대지권): 38.00평	59,396,800원 41,578,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	주택  경북 경주시 안강읍 육통리 1775-8  건물: 88.85평  , 토지(대지권): 141.87평	86,849,630원 86,849,630원	신건 (0회)
2024-11-12	주택  경북 경주시 양남면 신대리 533-2  건물: 48.53평  , 토지(대지권): 99.83평	236,557,580원 236,557,580원	신건 (0회)
2024-11-26	주택  경북 경주시 외동읍 내외로 256  건물: 34.41평  , 토지(대지권): 91.36평	188,320,000원 131,824,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	주택  경북 경주시 외동읍 괘릉리 509-1  건물: 30.76평  , 토지(대지권): 133.10평	178,028,500원 178,028,500원	신건 (0회)
2024-11-19	주택  경북 경주시 천북면 갈곡삼막길 43-47  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 165.17평	237,577,400원 81,489,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	주택  경북 경주시 현곡면 오류리 277-15  건물: 32.28평  , 토지(대지권): 363.00평	520,788,000원 255,186,000원	재진행 (2회)