소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 내외로 256  경상북도 경주시 외동읍 냉천리 195-1
물건용도	주택
토지면적	302.00㎡(91.36평)
건물면적	113.74㎡(34.41평)
사건번호	2024타경1411
감정평가액	188,320,000원
최저입찰가	(100%) 188,320,000원
입찰보증금	(10%) 18,832,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 냉천리 195-1	대	302㎡ (91.36평)
건물 내외로 256	단층 단독주택	99.04㎡ (29.96평)
제시외건물 내외로 256	내외로 256	7.2 ㎡(2.18평)
	내외로 256	7.5 ㎡(2.27평)

경주시 외동읍 냉천리 소재 "냉천교차로" 북동측(기호1), 동측(기호2) 인근에 위치. 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량접근 불가능, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년4월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물(컨테이너 1동, 가건물 1동, 비닐하우스 1동)이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경주시 외동읍 냉천리 소재 "냉천교차로" 북동측(기호1), 동측(기호2) 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량접근 불가능, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	주택  경북 경주시 포석로1068번길 15-9  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 43.86평	710,090,000원 497,063,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	주택  경북 경주시 강동면 유금리 1227-1  건물: 81.02평  , 토지(대지권): 128.87평	653,251,580원 320,093,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	주택  경북 경주시 강동면 국당리 1271  건물: 31.41평  , 토지(대지권): 120.09평	97,055,420원 67,939,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	주택  경북 경주시 내남면 덕천리 836  건물: 30.78평	109,173,000원 18,349,000원	유찰 (5회)
2024-11-12	주택  경북 경주시 산내면 대현리 2376-1  건물: 59.96평  , 토지(대지권): 295.85평	181,668,000원 62,313,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	주택  경북 경주시 산내면 대현리 162-1  건물: 62.38평  , 토지(대지권): 49,865.61평	2,921,139,260원 2,044,797,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	주택  경북 경주시 산내면 대현리 2376-4  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 180.90평	228,898,400원 78,512,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	주택  경북 경주시 산내면 대현길 422 [농지취득자격증명]  건물: 67.08평  , 토지(대지권): 213.87평	373,308,600원 261,316,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	주택  경북 경주시 외동읍 문산리 120 [농지취득자격증명]  건물: 35.68평  , 토지(대지권): 173.41평	174,876,380원 85,689,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	주택  경북 경주시 외동읍 내외로 256  건물: 34.41평  , 토지(대지권): 91.36평	188,320,000원 188,320,000원	신건 (0회)
2024-10-22	주택  경북 경주시 천북면 갈곡삼막길 43-47  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 165.17평	237,577,400원 116,413,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	주택  경북 경주시 현곡면 오류리 277-15  건물: 32.28평  , 토지(대지권): 363.00평	520,788,000원 255,186,000원	재진행 (2회)
2024-11-05	주택  경북 경주시 건천읍 송선리 252-1  건물: 43.44평  , 토지(대지권): 161.84평	103,727,600원 72,609,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	주택  경북 경주시 건천읍 건천리 321-6  건물: 41.97평  , 토지(대지권): 101.04평	203,743,500원 99,834,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	주택  경북 경주시 남산동 1080 [농지취득자격증명]  건물: 46.86평  , 토지(대지권): 850.93평	1,165,100,560원 570,899,000원	유찰 (2회)