소 재 지	경상북도 경주시 시래동 351-2
물건용도	주택
토지면적	127.29㎡(38.51평)
건물면적	73.92㎡(22.36평)
사건번호	2023타경626
감정평가액	71,180,380원
최저입찰가	(70%) 49,826,000원
입찰보증금	(10%) 4,982,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시래동 351-2	답	38.29㎡ (11.58평)
	대	89㎡ (26.92평)
건물 소정2길 21-1	단층 주택	53.70㎡ (16.24평)
	단층변소	2.52㎡ (0.76평)
제시외건물 소정2길 21-1	소정2길 21-1	6.5 ㎡(1.97평)
	소정2길 21-1	11.2 ㎡(3.39평)

경상북도 경주시 시래동에 소재하며 "불국시장" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	목록 3번 일부	2020.04.02 (주민등록전입일)	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		서화량 : 소유자의 언니

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월14일	근저당권	45,500,000원
2021년4월8일	근저당권	35,000,000원
2023년3월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 '3-1, 3-2' 포함[제시외건물 중 감정서 기호 'ㄷ' 제외] . 2. 목록1 지분 매각이며, 지상에 매각대상이 아닌 지상건물(나동) 존재. 공부상 '답'이나, 현황 '대 및 나지, 도로'임. 일부 인접필지에서 점유하고 있음(상세내역 경계측량 요망됨). 3. 부동산의 형태 및 이용상태, 공부와의 차이 각 감정서 참조.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 시래동에 소재하며 "불국시장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	주택  경북 경주시 양지길 65  건물: 30.28평	15,995,300원 11,197,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 외동읍 신계리 957-7 [법정지상권]  건물: 9.08평	72,960,000원 17,518,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	주택  경북 경주시 시래동 351-2  건물: 22.36평  , 토지(대지권): 38.51평	71,180,380원 49,826,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 시동 20-5 [유치권]  건물: 49.28평  , 토지(대지권): 376.01평	345,402,250원 118,473,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	주택  경북 경주시 현곡면 하구길 88  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 52.03평	44,647,730원 21,877,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 서면 심곡로 637-3  건물: 50.20평  , 토지(대지권): 92.87평	160,665,000원 112,466,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 외동읍 순금2길 36  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 130.98평	190,031,000원 133,022,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	주택  경북 경주시 외동읍 석계리 1099  건물: 24.53평  , 토지(대지권): 114.04평	136,645,000원 95,652,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	주택  경북 경주시 강동면 단구리 880-2  건물: 29.64평  , 토지(대지권): 78.95평	82,278,150원 57,595,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	주택  경북 경주시 내남면 덕천리 836  건물: 30.78평	109,173,000원 76,421,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  경북 경주시 산내면 내일리 497 [농지취득자격증명]  건물: 45.78평  , 토지(대지권): 998.86평	254,626,800원 254,626,800원	신건 (0회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 문무대왕면 어일리 881  건물: 19.69평  , 토지(대지권): 88.94평	139,073,700원 139,073,700원	신건 (0회)