소 재 지	충청남도 당진시 고대면 성산리 846-6
물건용도	토지/임야
토지면적	1,345.00㎡(406.86평)
건물면적	103.00㎡(31.16평)
사건번호	2023타경56499
감정평가액	183,140,000원
최저입찰가	(70%) 128,198,000원
입찰보증금	(10%) 12,819,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성산리 846-6	임야	1345㎡ (406.86평)
제시외건물 성산리 846-6	성산리 846-6	57 ㎡(17.24평)
	성산리 846-6	16 ㎡(4.84평)
	성산리 846-6	6 ㎡(1.82평)
	성산리 846-6	24 ㎡(7.26평)
	성산리 846-6

충청남도 당진시 고대면 성산리 소재 "성산2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월24일	근저당권	23,400,000원
2010년11월24일	지상권
2023년4월5일	근저당권	24,000,000원
2023년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 주택, 창고, 견사, 창고, 비닐하우스, 수목 등 매각에 포함 - 지목 임야, 현황 전으로 이용 중 - 지적도상 맹지, 인접필지를 통하여 접근 가능 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 고대면 성산리에 소재하는 사각형의 토지로, [석문면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 북서쪽에 [성산3리 마을회관]이 소재하며, 남서쪽에 [성산2리 마을리관]이 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 간선로인 [성산로]를 통하여 인근까지는 차량 및 농기계 등의 접근이 가능한 것으로 보임. 현장에서 채무자 겸 소유자를 만나 그의 설명을 듣고, 그의 참여하에 조사를 진행하였음. 공부상 지목은 ‘임야’이나, 지상에는 채무자 및 소유자가 그의 소유물이라고 진술한, 컨테이너 2개동을 연결하여 판넬지붕을 얹힌 제시외 스틸하우스(도로명주소 ‘성산로 282-61’을 부여받은 농막으로, 건축물대장에는 등재되지 아니하였다고 함.) 1개동, 종자 및 농자재를 보관한다는 제시외 그늘막비닐하우스 1개동, 칠면조와 닭과 토끼를 키우는 제시외 사육장, 재배한 고구마를 보관하는 창고로 사용한다는 제시외 컨테이너 1개동이 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 고대면 성산리 소재 "성산2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 183,140,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,904,832원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 11. 24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 229-33  , 토지(대지권): 25.11평	20,833,000원 3,501,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 순성면 봉소리 998-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 46.28평	6,732,000원 4,712,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 5,752,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	임야  충남 당진시 합덕읍 석우리 1012-6  , 토지(대지권): 100.13평	13,240,000원 6,488,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 8,306,000원	유찰 (3회)
2024-09-03	임야  충남 당진시 시곡동 산303-7  , 토지(대지권): 104.96평	26,371,240원 9,045,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 대호지면 장정리 산39 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 132.14평	10,675,160원 10,675,160원	신건 (0회)
2024-10-08	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 213-27  , 토지(대지권): 299.48평	31,680,000원 10,866,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	임야  충남 당진시 순성면 백석리 산71-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 134.61평	22,250,000원 15,575,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	임야  충남 당진시 면천면 죽동리 444-15  , 토지(대지권): 199.35평	19,350,000원 19,350,000원	신건 (0회)
2024-09-25	임야  충남 당진시 정미면 덕마리 341-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.03평	87,770,000원 21,074,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 207-3  , 토지(대지권): 115.86평	32,172,000원 22,520,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	임야  충남 당진시 신평면 신송리 602 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 285.35평	71,629,530원 24,018,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 286-21  , 토지(대지권): 126.14평	35,028,000원 24,520,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	임야  충남 당진시 정미면 사관리 산25-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,076.26평	51,589,187원 25,278,000원	유찰 (2회)