소 재 지	충청남도 서산시 안견로 457, 104동 9층903호 (읍내동,서산시읍내동양우내안애퍼스트힐)  충청남도 서산시 읍내동 873
물건용도	아파트
토지면적	43.70㎡(13.22평)
건물면적	72.61㎡(21.96평)
사건번호	2023타경4344
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(100%) 279,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안견로 457	42151.0 분의 43.7017	43.701㎡ (13.22평)
건물 안견로 457	9층903호 (읍내동,서산시읍내동양우내안애퍼스트힐) 철근콘크리트구조	72.608㎡ (21.96평)

충청남도 서산시 읍내동 소재, "학돌 초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월28일	근저당권	178,640,000원
2023년8월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 읍내동에 소재하는 2018년 9월 총 15개동으로 건설된 아파트로, 104동 22층 중 903호에 해당됨. 지리적으로 서산시 읍내동 소재 [학돌초등학교]의 서남서쪽에 위치하고, 북동쪽에 [서산 교육지원청]이 소재하며, 남동쪽에 [부춘초등학교]가 소재하며, 북쪽 바로 인근에 [대산목사거리]가 소재함. 주변은 임야, 아파트단지, 단독 및 다가구 주택, 근린생활시설과 학교, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 인근에 시내버스 정류장이 있고, 왕복 4차선 도로와 접하고 있어서 교통이용상황 및 접근성은 용이하다고 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 읍내동 소재, "학돌 초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 279,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,105,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 28. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	아파트  충남 서산시 동문동 968-100 2층201호 [유치권]  건물: 595.72평  , 토지(대지권): 208.73평	5,544,030,000원 1,331,122,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 한마음6로 37-5, 5층502호  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 17.60평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	아파트  충남 서산시 안견로 457, 115동  건물: 21.96평  , 토지(대지권): 13.22평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 성연면 성연5로 92-7, [임차권등기]  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 18.47평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 안견로 457, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.47평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 남부순환로 767, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.24평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	아파트  충남 서산시 한성지3로 29, 2동  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 9.76평	43,000,000원 43,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 안견로 365-10, 114동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 14.81평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  충남 서산시 성연면 성연4로 46,  건물: 22.54평  , 토지(대지권): 15.89평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 대산읍 충의로 1839-7,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 16.87평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  충남 서산시 동서2로 15, 106동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.96평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)